SG Giá chung cư ở TP HCM
- Thread starter Friedtofu
- Start date
lan1105
Junior Member
Thế này thì bank tự quyết ls cơ sở nhỉ. Giả sử tháng này, bank đẩy ls cơ sở lên 12% thì khách hàng cũng ráng mà trả chứ chẳng ý kiến gì đc. Thà áp ls theo kiểu lấy ls tiết kiệm + 4% thì còn dễ kiểm soát, vì nếu đẩy ls tiết kiệm lên cao thì bank chịu rủi ro, nên cũng cân nhắc
mercurial_spectre
Đã tốn tiền
Chỉ làm ở SG là chỉ vay mua chung cư ở SG thui hả bác, cho em xin thông tin gói vay vớiBên em đang có gói 5.99% cố định 2 năm, thả nổi 8%, hoặc
5.05% 3 tháng đầu, tháng 4 đến 12 là 5,3%, năm 2 và 3 là 6.3%, năm 4 trở đi khoảng 7.5%
Chỉ làm ở SG
Bạn nào cần thì inbox nhaa. Có cho vay mới, vay kinh doanh, đảo nợ,... đủ kiểu 50 sắc thái
khoainuong80
Senior Member
giá ls cơ sở theo giá mua bán vốn của thị trường tài chính.
THế theo thím, ls tiết kiệm của HDBank là do HDBank quy định hay do NHNN quy định? Ls tiết kiệm của Nam Á Bank là do Nam Á Bank quy định hay do tổ chức thứ 3 nào khác? Vậy nên, việc so sánh cho rằng ls tiết kiệm + 4% là dễ kiểm soát là chưa chính xác. Mọi ls cơ sở/chi phí vốn/ls cơ bản đều do chính bank đó quyết định, căn cứ theo nguồn vốn mà bank đó hiện đang có.
Bên cạnh đó, giá mua bán vốn với các tổ chức nước ngoài thường ổn định hơn tiết kiệm trong nước. Đây là 1 đặc điểm khác biệt vì vốn của khối ngoại lớn và trường vốn hơn các bank trong nước. Chủ yếu là tác động từ FED hơn là tác động cả về FED lẫn kinh tế VN.
Mức giá vốn đưa ra không phải áp dụng cho 1 KH nào, mà áp dụng tác động lên toàn bộ các KH vay hiện hữu (đang có dư nợ). Bank nước ngoài chứ có phải tổ chức lùa gà đâu mà đưa KH vào tròng rồi nâng ls úp bô hả thím
còn làm ăn lâu dài và cạnh tranh với tổ chức trong nước.
khoainuong80
Senior Member
bác inbox em số điện thoại em gửi ls và trao đổi các thủ tục liên quan để tư vấn liền mạch nha, đỡ bị ngắt quãng do chat.
lan1105
Junior Member
Cái gì cũng có lý của nó thôi thiếm. Giờ mấy bank lấy ls tiết kiệm làm ls tham chiếu thì minh bạch, dễ tính, khó úp bô hơn. Vì sao, các bank khác đang ls tiết kiệm 5-6%, thiếm có dám chơi nổi nâng ls tiết kiệm lên 10% không. Còn như thiếm nói do fed, do thị trường thì ai kiểm soát đc. Nâng max ls lên thì khách vay check kiểu gì. Lấy cái gì mà tham chiếu. Hay thím định bảo khách hàng thuê bên kiểm toán độc lập vào để check cái ls vốn của bank có đúng thị trường không. Còn người vay nếu hồ sơ xấu, không tiếp cận đc mấy bank có ls minh bạch thì tự chịu đưa cổ vào tròng cho bank chém thôi.giá ls cơ sở theo giá mua bán vốn của thị trường tài chính.
THế theo thím, ls tiết kiệm của HDBank là do HDBank quy định hay do NHNN quy định? Ls tiết kiệm của Nam Á Bank là do Nam Á Bank quy định hay do tổ chức thứ 3 nào khác? Vậy nên, việc so sánh cho rằng ls tiết kiệm + 4% là dễ kiểm soát là chưa chính xác. Mọi ls cơ sở/chi phí vốn/ls cơ bản đều do chính bank đó quyết định, căn cứ theo nguồn vốn mà bank đó hiện đang có.
Bên cạnh đó, giá mua bán vốn với các tổ chức nước ngoài thường ổn định hơn tiết kiệm trong nước. Đây là 1 đặc điểm khác biệt vì vốn của khối ngoại lớn và trường vốn hơn các bank trong nước. Chủ yếu là tác động từ FED hơn là tác động cả về FED lẫn kinh tế VN.
Mức giá vốn đưa ra không phải áp dụng cho 1 KH nào, mà áp dụng tác động lên toàn bộ các KH vay hiện hữu (đang có dư nợ). Bank nước ngoài chứ có phải tổ chức lùa gà đâu mà đưa KH vào tròng rồi nâng ls úp bô hả thím
khoainuong80
Senior Member
cái vấn đề này em có nói 1 lần trong các topic trước rồi.
Minh bạch kiểu thím nói là ls tiết kiệm niêm yết và ls tiết kiệm dùng để cho vay là kỳ hạn 24 tháng cho khoản tiền gửi 500 tỷ hả
Còn úp bô thì như VIB KH ls 15% nó niêm yết luôn, thì thím làm ntn? Vì ls tiền gửi dùng để gửi sẽ khác với ls tiền gửi dùng để cho vay. Hiện nay hầu như các bank TMCP đều làm như thế.
Như em đã chia sẻ, việc tiền gửi tiết kiệm là của mỗi bank quy định riêng, có bank cho ls tiết kiệm cao, có bank cho ls tiết kiệm thấp. Các bank cho ls tiết kiệm (dùng để tính khi cho vay) họ niêm yết, thì bên bank nước ngoài của niêm yết công khai lên web, chả có gì là giấu giếm cả. Đó là trả lời cho câu hỏi thím biết là check kiểu gì.
Còn thím nói do thị trường, thì em cũng nói rồi, bản thân ls tiết kiệm thì thím cũng ko biết ls tiết kiệm được tính/quản lý ntn, mỗi bank lại khác nhau.
Theo thím, ls tiết kiệm VND tại VN được quản lý ntn, lấy cái gì tham chiếu? Và cái tham chiếu đó có ý nghĩa không khi mỗi bank mỗi quy định khác nhau
Em cũng ko biết là thím dùng công cụ nào để "quản lý" cái ls tiết kiệm như thím nói Nói tóm lại, em nghĩ là thím chưa hiểu cái cách vận hành của bank. Chẳng qua thím quen với cái kiểu LSTK + biên độ của bank trong nước nên nghĩ thế thôi
Đã là thị trường thì kể cả ls tiết kiệm hay mua bán vốn cùng lên cùng xuống cả. Em không hiểu cái kiểu thím gọi là "lãi suất minh bạch" như thím nói. Đó là chưa kể, thím còn chưa trả lời được các câu hỏi của em đấy nhé!
8 năm thăng trầm lãi suất
Sau 8 năm, sau những thăng trầm và xáo trộn, một lần nữa lãi suất huy động VND rút về 9%/năm phổ biến trên bảng niêm yết
Tóm gọn là nếu thím đã quen với cách thức ls tiết kiệm + biên độ thì cứ xài bank trong nước thôi
Còn nếu thím muốn "mới lạ" là ls cơ sở - (trừ) biên độ thì qua bên em. Ls thả nổi bên em có 8% và mọi người đều hài lòng hehe
Last edited:
dhl001
Đã tốn tiền
Có 1 căn chung cư đã hơn 20 năm rồi, chủ ra giá căn 1PN 50m2 là 1ty850, mình nhìn căn hộ thì cần cải tạo chi phí đâu đó tầm 100-150tr nữa để ở.
Tài chính hiện tại chỉ có tầm 550tr, nếu chung cư 20 năm thì NH có cho vay 70% để mua không nhỉ.
Nếu mình nhờ định giá căn hộ lên 2tỷ để được vay 70% ~ 1tỷ 400tr có được không? Mình định vay số này + với số đang có thì sẽ đủ tiền mua + cải tạo.
Tài chính hiện tại chỉ có tầm 550tr, nếu chung cư 20 năm thì NH có cho vay 70% để mua không nhỉ.
Nếu mình nhờ định giá căn hộ lên 2tỷ để được vay 70% ~ 1tỷ 400tr có được không? Mình định vay số này + với số đang có thì sẽ đủ tiền mua + cải tạo.
khoainuong80
Senior Member
ở SG mà giá đó cũng chát đó, ko rõ vị trí chung cư đó quận nào
Chung cư 20 năm thì có bank nhận, có bank không. Bên em thì nhận bth nếu ở SG, có sổ đỏ
Việc định giá thì hên xui
noisycat
Senior Member
Xác nhận là có nha. Ko nêu tên bank cụ thể. Nhưng có bank chơi trò này: LS tiết kiệm 12 tháng là hơn 10%/năm dành cho những người gửi tiết kiệm từ 2000 tỷ trở lên.
Thế là bank auto có LS cho vay = LS tiết kiệm 12 tháng + 4% = 14%
ntnkechuyendoi
Junior Member
chơi vầy ai chơi lạiXác nhận là có nha. Ko nêu tên bank cụ thể. Nhưng có bank chơi trò này: LS tiết kiệm 12 tháng là hơn 10%/năm dành cho những người gửi tiết kiệm từ 2000 tỷ trở lên.
Thế là bank auto có LS cho vay = LS tiết kiệm 12 tháng + 4% = 14%
cỡ nào cũng lách được nhỉ
dinhthong122017
Member
Em đang có căn the Park mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè Sát Quận 7 . Căn 3pn diện tích 106m2 lầu 11 . Chủ cần tiền bán gấp giá 2ty8 để lại nội thất . Thým nào cần liên hệ em nhé. 0986.668.931
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
Last edited:
bubibubi23
Junior Member
Giá h lên khiếp quá, nay mới đi xem với sale mà Greenfield đã lên 3t5 căn 65m2 r, Richmond thì lên tận 3t7 3t8
UmiKami
Senior Member
có sổ ko bác nhỉEm đang có căn the Park mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè Sát Quận 7 . Căn 3pn diện tích 106m2 lầu 11 . Chủ cần tiền bán gấp giá 2ty8 để lại nội thất . Thým nào cần liên hệ em nhé. 0986.668.931
via theNEXTvoz for iPhone
dinhthong122017
Member
Hiện tại bên đây chỉ mới có hợp đồng mua bán thôi á bác. Bác yên tâm là khu này đã nghiệm thu và không sai phạm gì hết . Và cũng đang làm sổ á bác. Khu này dân ở nhiều và vị trí cũng khá đẹp . Cần xem nhà inbox em 0986668931
via theNEXTvoz for iPhone
