Giả định 2 vợ chồng trẻ thu nhập dư ra 20 triệu sau khi đã trừ chi phí sinh hoạt ăn uống.
2 vợ chồng trẻ thì mua căn bé thôi, 40m2-50m2 chừng 1.5 tỷ đổ lại.
Trả trước 500 triệu (tự để dành hoặc vay người thân, vay sếp), còn lại 1 tỷ vay 20 năm, 3 năm đầu lãi suất ưu đãi 6%, tính ra trả gốc 4 triệu (nợ gốc mỗi năm 48tr), trả lãi 5 triệu (cũng bằng tiền đi thuê nhà) theo dư nợ giảm dần, tổng là 9 triệu, tổng lương 2 vc dư ra 20 triệu thì vẫn còn dư 11 triệu tích lũy để đó dành trả gốc thêm
Sau 3 năm
- Nợ vay còn lại 1000-48*3=856 triệu
- Tích lũy được 11*36=396 triệu
- Lấy tiền đó trả gốc trước hạn còn 460 triệu
- Lãi suất thả nổi 9%, trả gốc 4 tr, trả lãi 3 triệu theo dư nợ giảm dần, tổng thanh toán là 7 triệu, dư 13 triệu tích lũy
Sau 1 năm lại có 13*12=156 triệu mang đi trả nợ gốc 460-48-156=256 triệu
Sau 1 năm nữa lại có 13*12=156 triệu mang đi trả nợ gốc 256-48-156=52 triệu
Tóm lại với thu nhập 2vc dư ra 20 triệu thì mất 5 năm để vay mua căn 1.5 tỷ là hoàn toàn khả thi nhé.
Vozer vào chém đi nào.