Nỗi ám ảnh trả lãi vay mua nhà của người trẻ

SWind said:

cám ơn thím, giờ đang ở cái Topaz bên Q8 thấy trong khả năng ráng mua cũng dc, mà quỷ này chỉ có hợp đồng mua bán nên mình cũng sợ vụ khó vay thế chấp.

Click to expand...

Sale nó có liên kết với ngân hàng đó fen, dự án nào cũng có ngân hàng bảo lãnh để cho vay hết, fen yên tâm.
Tưởng mua xong cầm hdmb đi vay thì hơi khoai, chứ vay để mua thì lại quá dễ.

Tùy nhu cầu và độ máu thì quyết định có nên vay mua góp nhà hay không. Mà theo t cũng chỉ nên vay cân đối sao để trả trong khoảng 3-4 năm với khoản trả hàng tháng <50% thu nhập thôi cho nhẹ đầu.

SWind said:

cám ơn thím, giờ đang ở cái Topaz bên Q8 thấy trong khả năng ráng mua cũng dc, mà quỷ này chỉ có hợp đồng mua bán nên mình cũng sợ vụ khó vay thế chấp.

Click to expand...

chung cư mới xây thì thế chấp hdmb được nha fen, chung cư xây lâu rồi mà chưa có sổ thì cũng có thể làm hồ sơ vay được những ngân hàng tier2 như ocean, exim, shb

anhtu9692 said:

Tùy nhu cầu và độ máu thì quyết định có nên vay mua góp nhà hay không. Mà theo t cũng chỉ nên vay cân đối sao để trả trong khoảng 3-4 năm với khoản trả hàng tháng <50% thu nhập thôi cho nhẹ đầu.

Click to expand...

vay 2 tỉ mà trong 4 năm mà < 50% thu nhập cũng hơn 100/tháng rồi fen, mà tầm này người ta đầu toàn sạn, mua nhà chỉ là muốn hay không thôi

mrddd said:

vay 2 tỉ mà trong 4 năm mà < 50% thu nhập cũng hơn 100/tháng rồi fen, mà tầm này người ta đầu toàn sạn, mua nhà chỉ là muốn hay không thôi

Click to expand...

Vay max 25 năm cho nhẹ áp lực tiền gốc fen ơi.
4 năm là đặt mục tiêu để tất toán trước hạn thôi.

Có nhà chắc chắn là sướng hơn thuê nhà, muốn sướng thì phải trả giá chứ sao lại có thằng đòi MIỄN PHÍ, đòi xấp xỉ với thuê nhà? Vấn đề là anh chịu trả giá bao nhiêu cho cái sướng đấy thôi, 3tr, 5tr hay 10tr 1 tháng.

skyfall said:

A nuôi bank nó ko sút anh ra khỏi nhà, a nuôi chủ nhà nó thích nó vẫn sút.

Click to expand...

Phải bị mỗi năm bị chủ nhà lấy lại nhà một lần mới sợ. Chưa tính chủ bán nhà nha. Hằng ngày môi giới nó gọi điện xin mở cửa thôi ngu người liền.

via theNEXTvoz for iPhone

Tong thong Trump said:

thường mỗi dự án liên kết với 1 hoặc 1 vài ngân hàng. Thím mua lại mà chỉ có hđ mua bán thì cũng dc vay ở ngân hàng đó, ko vay ngân hàng khác được.

Click to expand...

Các công văn liên kết chỉ được thời gian đầu mở bán thôi. Sau khi bán hết, hầu như không có CĐT nào chịu bỏ công sức gia hạn liên kết này. Việc liên kết này không chỉ là đến Ngân hàng cầm đề nghị. Còn cung cấp tiến độ hồ sơ pháp lý, chứng từ liên quan đến BĐS, các sếp lớn còn lại quả cho nhau... Nên CĐT không còn lợi ích thì rất ít khi gia hạn liên kết vay này.

Vẫn có một số NH làm nhưng khi đó bạn sẽ khá bị hạn chế về LS, phí...

anhtu9692 said:

Tùy nhu cầu và độ máu thì quyết định có nên vay mua góp nhà hay không. Mà theo t cũng chỉ nên vay cân đối sao để trả trong khoảng 3-4 năm với khoản trả hàng tháng <50% thu nhập thôi cho nhẹ đầu.

Click to expand...

phần lớn các gđ mua nhà trả góp sẽ trả trong khoảng 5-7 năm.

tôi làm nhà nước, thu nhập 30/tháng, làm đến về hưu không lo layoff, mà tôi còn thích thuê hơn mua nhà bỏ mẹ đây, đỡ áp lực, nhẹ cái đầu, và quan trọng chất lượng cuộc sống sẽ tốt hơn nhiều so với đội vay mua nhà 20 năm, sống đúng nghĩa hưởng thụ

Hang Vu said:

a tính ngu quá a ơi, phải chắc bóp nhưng a có 1 cục tài sản 3 tỉ và đang tự tăng dần
giá nhà tăng min mỗi năm 4% => thì giá trị từ căn nhà (3 tỉ) tăng mỗi tháng = 10tr
tiền lãi ngân hàng 8% (2 tỷ) : 13.5tr (lãi này giảm dần)
vậy nếu vay mua thì thực tế mỗi tháng a mất 10 - 13.5 = -3.5tr

còn đi thuê tốn: 12tr
1 tỉ gửi ngân hàng lãi 5%: mỗi tháng lãi 4tr2
vậy nếu gửi ngân hàng 1 tỉ và đi thuê nhà thì mỗi tháng a mất 4.2 -12 = -7tr8

a có thấy mình ngu ghê chưa
đi thuê nhà + gửi ngân hàng mỗi tháng phải trả 7tr8 để có chỗ ở
còn vay mua thì mỗi tháng a chỉ mất có 3tr5 để có chỗ ở
chưa kể giá nhà thuê tăng và hàng đống tiện ích khác khi ở nhà của chính mình

Click to expand...

Làm gì phải khổ thế nhỉ, tôi nói quá rõ ràng rồi mà, nhắc lại như sau:

1. Đi thuê căn nhà tốn hàng tháng chỉ 12tr, tháng còn dư 10tr để tích lũy! ngoài ra còn dư ra 1 tỷ để đầu tư, tùy trình độ mà có giải pháp đầu tư khác nhau, nhưng đơn giản nhất là mua miếng đất khu vực tiềm năng sau 5 năm đến 10 năm chuyện nó x5, x10 là hoàn toàn khả thi.

Ngoài tiền đã tích cóp, ai bảo các bạn là sẽ không tích cóp được thêm??? Tháng dư 10tr, năm dư 120tr, 20 năm dư 2,4 tỷ (chưa tính đầu tư để dòng tiền này nó nhân đấy). Bạn nào giỏi mà đầu tư thì nó còn tạo cả gia tài lớn.

Rõ ràng các bạn đã hình dung tương lai tài chính vô cùng vững chắc, cuộc sống sung túc của người lựa chọn theo phương án này! Nhà chỉ toàn tiền với tiền, không có một chút áp lực gì cả!

Mà sao các con giời kỳ nhỉ, người ta đã nói rõ là làm sao có thể đầu tư hiệu quả được thì phải có kiến thức và kinh nghiệm, phải đi học, phải đi ra ngoài nhiều...thì lại cứ bảo làm sao đầu tư có lãi cao được, sao mà nói chuyện với mấy đứa mày nản vl.

Còn chọn phương án nào thì nó cũng có cái bất tiện của nó, ví dụ đang thuê người ta đòi nhà mình phải tìm nhà khác là đúng rồi, nghèo mà còn ngại khó nữa thì trời phật nào độ các bạn.

2. Khi đi mua nhà, vay 2 tỷ với lãi suất 14% trong 20 năm thì phải góp đều cả gốc và lãi hàng tháng là: 25 tr, không có chuyện lãi suất thấp đâu.

Rõ ràng là nhận nhà mới không phải trả tiền thuê 12tr nhung phải chi thêm 13tr nữa để góp nhà. Hàng tháng đang dư 10tr mà vì cái nhà chung cư bây giờ phải đi kiếm thêm 3tr, bóp mồm bóp miệng lại mà giảm các khoản khác=> chất lượng cuộc sống giảm, tư duy giảm => không giỏi lên được.

Có phải là cả nhà chỉ có 1 nguồn thu nhập là lương của 2 vợ chồng để góp nhà+ trang trải sinh hoạt => bạn có nghĩ là nó có thể gãy không? Không nghĩ tức là các bạn đang vô trách nhiệm với bản thân và con cái. Lúc nào cũng phải cầu mong cả 2 vợ chồng bình an, khoẻ mạnh, hoà thuận, không biến cố, không bị đuổi việc trong 20 năm...điều này là không thể, kinh tế nó có chu kỳ và không có ai an toàn hết.

Rồi sau 20 năm nếu vượt qua hết các biến cố của cuộc đời, các bạn ở trong cái chung cư ghi tên mình. Và chỉ có thế, cái chung cư nó cũ nát, tồi tàn.

minhnhat86 said:

Tuổi thơ tôi phải chuyển nhà gần 10 lần từ bán nhà lớn sang mua nhà nhỏ, bán nhà nhỏ đi ở nhà thuê, chủ nhà lấy lại phải dọn đi chỗ khác, sau cùng nhờ nỗ lực + ông bà 2 bên tài trợ mà ba mẹ tôi mới mua được miếng đất vùng ven cất cái nhà nhỏ mới an cư được.
Tôi mất hết bạn bè, đi học cũng khó khăn do trái tuyến, không có hộ khẩu, tạm trú nhiều nơi nên đi làm giấy tờ khó vl.
Tôi dm vào cái văn thà đi ở nhà thuê (vì hoàn cảnh khó khăn thì không tính) dù có điều kiện để ráng mua nhà.

Click to expand...

Nói thì tự ái chứ cái này là do năng lực, không liên quan đến thuê hay mua, anh bạn vẫn còn may mắn đấy

datlaima said:

Nói thì tự ái chứ cái này là do năng lực, không liên quan đến thuê hay mua, anh bạn vẫn còn may mắn đấy

Click to expand...

Tôi nói để cho anh biết sự bấp bênh của cái sự đi thuê nhà nó khổ nhục anh chưa trải qua chưa hiểu được đâu.
Chủ nhà đòi nhà tống anh ra đường, con anh phải chuyển trường, chuyển nhà mất bạn bè.
Chỉ đến khi an cư mới lạc nghiệp được.
Tôi hiểu anh chuyên nghề cho thuê nhà nên động tới chén cơm của anh là dễ hiểu, cực chẳng đã khó khăn mới phải đi thuê nhà, chứ nếu cơ hội thì ai cũng muốn có nhà ngay, dù là góp bank