HN Dichvu công chứng và các vấn đề liên quan đến BĐS

IS3 said:

Bạn cho hỏi: Sổ đỏ ở Hà Nội cấp cách đây tầm 15-20 năm.
Bây giờ muốn tra xem bản đồ địa chính chính quy của mảnh đất trên sổ thì làm thủ tục gì nhỉ?
Thủ tục có trên trang dichvucong không?

Click to expand...

tranhung1990 said:

em chỉ làm ở HN thôi thím ah.
Nếu thím có sổ rồi mà cần giao dịch thì liên hệ với các Văn phòng công chứng, Phòng công chứng, công ty Luật trong đó.
Còn nếu thím cần tư vấn trường hợp làm cấp sổ lần đầu thì ở thời điểm này không thích hợp. Vì 1/7 tới Luật đất đai mới có hiệu lực, các nơi sẽ phải đợi các văn bản hướng dẫn thì mới bắt đầu làm. Cái này thím nên ra Địa chính xã phường hỏi là tốt nhất.

Click to expand...

quanvt1985vn said:

Đất mình ko có giấy tờ , và mình có xây nhà ở từ năm 2011 tới giờ ko có tranh chấp và có đóng thuế hàng năm , theo như luật đất đai mới có hiệu lực từ 1-7 thì đất của mình đủ điều kiện dc cấp sổ đỏ phải ko bác .

Click to expand...

tranhung1990 said:

Theo lý thuyết thì như vậy. Còn thực tế nó là cả 1 đoạn đường dài.
Thím bảo đất thím không có giấy tờ, không có tranh chấp. Vậy không có giấy tờ ở đây là kiểu gì: là đất có nguồn gốc rõ ràng nhưng không có giấy tờ theo quy định của pháp luật, hay là kiểu nhảy dù ở đâu tới.
Lúc này sẽ có 2 kiểu tranh chấp.
1 là tranh chấp giữa cá nhân với cá nhân.
2 là tranh chấp giữa cá nhân với tổ chức (nôm na là giữa thím với cơ quan quản lý-ubnd xã phường). Nếu là đất nhảy dù, bên ubnd sẽ chứng minh đó là đất do ubnd quản lý (qua bản đồ, sổ mục kê các thời kỳ)
Việc thím đang có nhà là 1 minh chứng rất tốt, thím tìm xem xưa xây nhà có nhận cái quyết xử lý vi phạm trật tự xây dựng gì không....
Còn việc đóng thuế không đồng nghĩa với việc chứng minh QSDĐ, thím sử dụng đất thì phải đóng thuế đất PNN thôi, kể cả là có lấn chiếm thì người ta vẫn ra thông báo thuế sử dụng đất PNN như bình thường.

Click to expand...

quanvt1985vn said:

Xưa xây nhà ko có quyết định xử phạt hay vi phạm gì hết bác , nhà này hồi xưa dc phường quyết định ký xây cho mẹ mình , sau năm 2009 mẹ mất nên mình ở từ đó tới giờ .

Click to expand...

tranhung1990 said:

Nếu có quyết định ký xây của phường thì thím nên bảo quản tốt. Nếu quả thực như vậy thì đất của thím có nguồn gốc rõ ràng, chẳng qua là không có giấy tờ theo quy định của pháp luật thôi, chứ không phải kiểu nhảy dù.
Tuy nhiên còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến nữa. Phổ biến nhất là phần diện tích đất hiện trạng thím đang sử dụng có sự chênh lệch với hồ sơ quản lý của xã phường or cơ quan quản lý. Việc giải trình phần diện tích chênh lệch này rất phức tạp và mất nhiều thời gian.
Thím nên ra Địa chính xã phường hỏi.

Click to expand...