[thắc mắc] mua chung cư trả góp nên chọn phương pháp nào

Chào các fen, tình hình sắp tới em tính mua 1 căn chung cư. Dẫu biết ở đây mọi ng k thích ở CC lắm nhưng vì điều kiện của em chỉ có vậy nên k đua đòi hơn được. Nhưng em có một thắc mắc nhỏ, đó là nếu mua CC trả góp thì nên chọn bên tài chính của phía bán CC hay vay bank để mua đứt luôn ạ ? Vì rõ ràng là bên môi giới tư vấn k kỹ vấn đề này. Và có lần e cũng nghe là nên vay bank thì an toàn hơn nữa nên k biết nên chọn phương pháp nào. Mấy fen có kinh nghiệm cho em xin ít lời khuyên với ạ
Update:
Mình cũng thảo luận 1 chút với mấy ông anh. Thấy bảo bên tài chính thì một số chỗ sau 3 năm mới bắt đầu thanh toán, sau 3 năm mình trả luôn thì sẽ chịu phạt tầm mấy phần trăm tuỳ hợp đồng. Theo đó tuỳ tình hình lãi suất thì vẫn có thể cân đo so với vay bank. Đến khúc này lại rối não mấy fen ạ
via theNEXTvoz for iPhone

Nếu có tài sản thế chấp để vay bank mua đứt là tốt nhất nhé, vì lãi suất sẽ thấp hơn và nhiều lựa chọn hơn. Còn vay của bank liên kết với cđt thì thế chấp chính căn CC đó và lãi cao vl luôn

clonelandau said:

Nếu có tài sản thế chấp để vay bank mua đứt là tốt nhất nhé, vì lãi suất sẽ thấp hơn và nhiều lựa chọn hơn. Còn vay của bank liên kết với cđt thì thế chấp chính căn CC đó và lãi cao vl luôn

Click to expand...

Tức là vay thế chấp từ bank rồi mua đứt thì ok hơn hả fen ?

via theNEXTvoz for iPhone

Con người đứng đắn said:

Tức là vay thế chấp từ bank rồi mua đứt thì ok hơn hả fen ?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

1) Muốn vay bank khác trả thẳng thì phải có tài sản thế chấp khác. Cái này có hai cái lợi: 1) Lãi suất tốt hơn, 2) giá mua căn hộ thấp hơn.
2) Nếu không có tài sản thế chấp thì thím phải theo phương án tài chính của bên CĐT, khi này giá mua căn hộ sẽ cao hơn, và lãi suất cũng cao hơn.

Con người đứng đắn said:

Tức là vay thế chấp từ bank rồi mua đứt thì ok hơn hả fen ?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Cách của thím trên là thím có sẵn 1 tài sản khác để đi vay thì lãi rẻ hơn nhưng trong case của thím đây là tài sản đầu tiên mà tư vấn cách đó thì không hợp lý lắm.
Dễ vay nhất thì vẫn là qua bank có liên kết với cđt vì lúc này họ không cần thẩm định tài sản nữa mà chỉ thẩm định khả năng trả nợ thôi, nên thủ tục sẽ nhanh gọn hơn rất nhiều.
Nếu vay bank ngoài thì sẽ có nhiều lựa chọn hơn nhưng thủ tục sẽ rườm rà hơn, 1 số bank còn không chấp nhận cho vay tài sản hình thành trong tương lai (aka chưa có sổ).

ItKhiComment said:

Cách của thím trên là thím có sẵn 1 tài sản khác để đi vay thì lãi rẻ hơn nhưng trong case của thím đây là tài sản đầu tiên mà tư vấn cách đó thì không hợp lý lắm.
Dễ vay nhất thì vẫn là qua bank có liên kết với cđt vì lúc này họ không cần thẩm định tài sản nữa mà chỉ thẩm định khả năng trả nợ thôi, nên thủ tục sẽ nhanh gọn hơn rất nhiều.
Nếu vay bank ngoài thì sẽ có nhiều lựa chọn hơn nhưng thủ tục sẽ rườm rà hơn, 1 số bank còn không chấp nhận cho vay tài sản hình thành trong tương lai (aka chưa có sổ).

Click to expand...

Thanks fen, nếu vậy mình có thể nhờ bố mẹ vay giúp được. Tức là phương án vay bank vẫn lợi hơn nhỉ

FinalDevil said:

1) Muốn vay bank khác trả thẳng thì phải có tài sản thế chấp khác. Cái này có hai cái lợi: 1) Lãi suất tốt hơn, 2) giá mua căn hộ thấp hơn.
2) Nếu không có tài sản thế chấp thì thím phải theo phương án tài chính của bên CĐT, khi này giá mua căn hộ sẽ cao hơn, và lãi suất cũng cao hơn.

Click to expand...

Thanks fen nhé.

via theNEXTvoz for iPhone

Con người đứng đắn said:

Thanks fen, nếu vậy mình có thể nhờ bố mẹ vay giúp được. Tức là phương án vay bank vẫn lợi hơn nhỉ

Thanks fen nhé.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Vay bằng tài sản có sẵn luôn được lãi tốt hơn. Có thể tham khảo 1 số bank đang có lãi vay TSĐB khá tốt hiện nay như BIDV hoặc Shinhan, nên hỏi rõ về mức lãi cố định và thả nổi, thời hạn vay và phí tất toán trước hạn.

Con người đứng đắn said:

Thanks fen, nếu vậy mình có thể nhờ bố mẹ vay giúp được. Tức là phương án vay bank vẫn lợi hơn nhỉ

Thanks fen nhé.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Thím vay được bank khác (hoặc nhờ bố mẹ vay bank) thì thím trả thẳng cho CĐT, lúc này giá mua sẽ thấp hơn được vài ba trăm đấy.

Con người đứng đắn said:

Dẫu biết ở đây mọi ng k thích ở CC lắm

Click to expand...

ở đâu ra khái niệm này thế, 2ty ở dc căn nhà đất nào ngon mà tiện ích hơn cc với, anh toàn nhét chữ linh tinh thế này
còn vấn đề vay mượn, thì vay bank rồi cắm sổ vào bank làm ts thế chấp là nhanh gọn nhất, hết

nguyendat92 said:

ở đâu ra khái niệm này thế, 2ty ở dc căn nhà đất nào ngon mà tiện ích hơn cc với, anh toàn nhét chữ linh tinh thế này
còn vấn đề vay mượn, thì vay bank rồi cắm sổ vào bank làm ts thế chấp là nhanh gọn nhất, hết

Click to expand...

Thớt có tài sản của ôbz thì vác ra bidv hay shinhan gì đó là ngon nhất. Mà mua cc có sẵn hay còn trên giấy thế?

các thím cho e hỏi, e có sổ đỏ ở quê đất bố mẹ ông bà sang tên cho khoảng hơn 1000m2, nếu như mấy thím trên nói thì e có thể cầm sổ đấy đi thế chấp ngân hàng rồi lấy tiền từ ngân hàng trả thẳng cho bên chủ đầu tư luôn à, với lại nếu đất ở quê thì nên vay bank nào hợp lý hơn ạ

yourdalink said:

Thớt có tài sản của ôbz thì vác ra bidv hay shinhan gì đó là ngon nhất. Mà mua cc có sẵn hay còn trên giấy thế?

Click to expand...

nge văn phong thế kia thì vẫn còn trên giấy mà trên giấy thì đâu đó tháng 7 năm nay là bắt đầu ko có cầm cố chính căn đó rồi

nguyendat92 said:

nge văn phong thế kia thì vẫn còn trên giấy

mà trên giấy thì đâu đó tháng 7 năm nay là bắt đầu ko có cầm cố chính căn đó rồi

Click to expand...

Nhìn chung có căn để ở thì tôi k dám mua trên giấy.

Bác ở đâu, nếu ở Tp. HCM thì mua chung cư có sổ thì vay bank nước ngoài lãi suất ngon choét. Nhưng nhấn mạnh là phải có sổ nha

Con người đứng đắn said:

Chào các fen, tình hình sắp tới em tính mua 1 căn chung cư. Dẫu biết ở đây mọi ng k thích ở CC lắm nhưng vì điều kiện của em chỉ có vậy nên k đua đòi hơn được. Nhưng em có một thắc mắc nhỏ, đó là nếu mua CC trả góp thì nên chọn bên tài chính của phía bán CC hay vay bank để mua đứt luôn ạ ? Vì rõ ràng là bên môi giới tư vấn k kỹ vấn đề này. Và có lần e cũng nghe là nên vay bank thì an toàn hơn nữa nên k biết nên chọn phương pháp nào. Mấy fen có kinh nghiệm cho em xin ít lời khuyên với ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Muốn lấy ts khác thế chấp để lấy tiền trả cdt thì fen phải hỏi bên NH trước á. Chứ nhiều nơi họ không chịu đâu. Phí thẩm định không rẻ hơn.
Bên tài chính phía bán thì họ có sẵn hồ sơ, thẩm định rồi; chỉ thêm khả năng trả nợ là ra tiền.

nguyendat92 said:

ở đâu ra khái niệm này thế, 2ty ở dc căn nhà đất nào ngon mà tiện ích hơn cc với, anh toàn nhét chữ linh tinh thế này
còn vấn đề vay mượn, thì vay bank rồi cắm sổ vào bank làm ts thế chấp là nhanh gọn nhất, hết

Click to expand...

Fen cứ lượn mấy post là thấy mà, tất nhiên k bàn đến giá tiền rồi, lương vozer 450tr mà lấy 2 tỏi ra so sánh là quá khập khiễng

via theNEXTvoz for iPhone

nguyendat92 said:

nge văn phong thế kia thì vẫn còn trên giấy

mà trên giấy thì đâu đó tháng 7 năm nay là bắt đầu ko có cầm cố chính căn đó rồi

Click to expand...

Mình vẫn đang tham khảo thôi, vì dù sao cũng k gấp rút gì, k phải loại ham đú có nhà sớm

via theNEXTvoz for iPhone

Vjanooo said:

Bác ở đâu, nếu ở Tp. HCM thì mua chung cư có sổ thì vay bank nước ngoài lãi suất ngon choét. Nhưng nhấn mạnh là phải có sổ nha

Click to expand...

Cụ thể là sao fen ? Là phải mua mấy căn có sẵn nhưng đã ra sổ rồi hả ?

via theNEXTvoz for iPhone

B mua từ chủ trước hay mua từ CĐT? đã có sổ chưa
Tài chính đủ để mua đứt không ?

Con người đứng đắn said:

Cụ thể là sao fen ? Là phải mua mấy căn có sẵn nhưng đã ra sổ rồi hả ?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

đúng rồi đó fen, ngân hàng ngoại nó chỉ hỗ trợ chung cư có sổ (sổ hồng riêng) thôi à, còn hdmb nó ko hỗ trợ, bác chỉ có thể vay tại ngân hàng tài trợ của chung cư đó--> bác phải theo luật chơi của nó