Gía chung cư Hà Nội 4 năm nhìn lại ! ( có hình )

[GeniusDNT]

xin info thím ơi

Việc quy hoạch lại là 1 dự án chắc chắn rồi.
Mở rộng HN ra rất lớn (Có thể là có thành phố trong thành phố)
Gói thiết kế đang triển khai và đang đấu thầu.
Cái này cũng ko phải thông tin kín gì cả.
Còn theo phân tích thì
Mở rộng là HN sẽ mở rộng to ra. Nhưng hướng phát triển khả thi về phía Bắc sẽ mạnh hơn do phía này có trục giao thông thuận tiện. Phía Tây thì sẽ mở về khu vực Hà Tây cũ nhưng có 1 vđề về hạ tầng các quận gọi là cửa ngõ tiếp giáp lại khá khoai nên nếu đánh giá trên tổng thể thì hướng phát triển về phía Bắc sẽ mạnh hơn nhiều.
Về phía Bắc rất thuận lợi là 1 nút giao về giao thông khi các trục quốc lộ, cao tốc hướng đi các tỉnh phía Bắc và phía Nam và các quận tiếp giáp có giao thông và hạ tầng tốt hơn phía Tây.
Còn về phía Tây thì bản chất là đã được định hướng từ rất lâu rồi nhưng vướng mắc về hạ tầng của các quận cửa ngõ hướng về đang bị xé nát và bị khó sửa nên khả năng sẽ khoai hơn

Trung tâm HN hiện tại là đất bồi ven sông địa chất ko ổn định có nguy cơ bị xâm lấn nên phát triển công trình cao tầng hay phát triển đô thị lâu dài là ko ok việc mở rộng là việc chắc chắn.
Hồi xưa hướng phía tây vì chỗ đó địa chất ok, phù hợp phát triển nhưng vướng mấy quận cửa ngõ bị nát nên mới trục trặc trong việc triển khai chứ ko việc đẩy mạnh nó phải xảy ra từ lúc sát nhập Hà Tây cũ và Hà Đông lên quân rồi

 

[Bentham - Mr. 2 Bon Clay]

phân biệt như nào a

Tập thể: thấp tầng, cũ, không có thang máy
Chung cư: mới hơn, cao hơn, thang máy...
Sở hữu: sổ ghi 50 năm -> hết 50 năm thì ra đường
Sổ ghi lâu dài -> éo ai dám đuổi anh (search mấy bài báo kiểu khu tập thể xuống cấp, chất lượng không đảm bảo bla bla sẽ thấy, nátvl nhưng người ta éo đi thì cũng éo làm gì đc. chung cư sở hữu lâu dài cũng tương tự thế) -> anh có 1 phần đất dựa trên tỉ lệ diện tích đất căn nhà của mình/diện tích toàn bộ khu đó -> ai muốn ôm khu đó thì phải trả mình tiền đến bù tương ứng phần diện tích mình sở hữu

 

[nightwave]

Tập thể: thấp tầng, cũ, không có thang máy
Chung cư: mới hơn, cao hơn, thang máy...
Sở hữu: sổ ghi 50 năm -> hết 50 năm thì ra đường
Sổ ghi lâu dài -> éo ai dám đuổi anh (search mấy bài báo kiểu khu tập thể xuống cấp, chất lượng không đảm bảo bla bla sẽ thấy, nátvl nhưng người ta éo đi thì cũng éo làm gì đc. chung cư sở hữu lâu dài cũng tương tự thế) -> sở hữu của anh là 1 phần đất dựa trên tỉ lệ diện tích đất căn nhà của mình/diện tích toàn bộ khu đó -> ai muốn ôm khu đó thì phải trả mình tiền đến bù tương ứng phần diện tích mình sở hữu

Đính chính là ko có sở hữu nào ở đây, đây là quyền sử dụng thôi.

 

[bricks on the wall]

Tập thể: thấp tầng, cũ, không có thang máy
Chung cư: mới hơn, cao hơn, thang máy...
Sở hữu: sổ ghi 50 năm -> hết 50 năm thì ra đường
Sổ ghi lâu dài -> éo ai dám đuổi anh (search mấy bài báo kiểu khu tập thể xuống cấp, chất lượng không đảm bảo bla bla sẽ thấy, nátvl nhưng người ta éo đi thì cũng éo làm gì đc. chung cư sở hữu lâu dài cũng tương tự thế) -> sở hữu của anh là 1 phần đất dựa trên tỉ lệ diện tích đất căn nhà của mình/diện tích toàn bộ khu đó -> ai muốn ôm khu đó thì phải trả mình tiền đến bù tương ứng phần diện tích mình sở hữu

chung cư mà có sở hữu lâu dài nữa hả fen

 

[nightwave]

chung cư mà có sở hữu lâu dài nữa hả fen

Ai bảo chung cư sở hữu 50 năm vậy fen. Lúc đầu có dự thảo bị dập tơi bờ nên thôi rồi. Quyền sử dụng đất là lâu dài, trừ các căn 50 năm thì quyền sử dụng hết hạn sau 50 năm.

 

[Bentham - Mr. 2 Bon Clay]

Đính chính là ko có sở hữu nào ở đây, đây là quyền sử dụng thôi.

đúng rồi, nãy chém theo trí nhớ. Giờ mới nhớ ra có chụp lại ảnh cái sổ. Nó như này

 

[nightwave]

đúng rồi, nãy chém theo trí nhớ. Giờ mới nhớ ra có chụp lại ảnh cái sổ. Nó như này
View attachment 2452198

Fen ở CT3 hả trc tôi ở đấy mấy năm đấy. Khu đó trc mua giá hợp lý. Bác Dũng còn làm trưởng BQT ko bác, trc bác ấy cũng thân với tôi. Chuyển đi nhớ mãi bác ấy.

 

[bricks on the wall]

Ai bảo chung cư sở hữu 50 năm vậy fen. Lúc đầu có dự thảo bị dập tơi bờ nên thôi rồi. Quyền sử dụng đất là lâu dài, trừ các căn 50 năm thì quyền sử dụng hết hạn sau 50 năm.

tưởng cc toàn là có thời hạn

 

[nightwave]

tưởng cc toàn là có thời hạn

Bác bị mấy đứa bán nhà đất nó dắt r. Chung cư là sở hữu lâu dài. Việc xây lại chung cư thì còn tuỳ thuộc vào giám định chất lượng công trình. Nếu nhà nước thu hồi đất giải toả làm việc khác thì đc đền bù hoặc tái định cư.

Nhưng hiện nay chung cư do chỉ tiêu dân số ko cho phép nên nó làm thêm các căn sở hữu 50 năm, các căn này thì hết 50 năm thì hết quyền sử dụng, có thể gia hạn quyền sử dụng 50 năm (giá gia hạn thì chưa biết) hoặc... ra đường.

1 toà chung cư có thể mix các căn sở hữu lâu dài & 50 năm điển hình như bọn Vinhomes Green Bay, hoặc nguyên 1 toà toàn các căn 50 năm như D'Capitale.

Ko phải chung cư nào cũng quyền sử dụng 50 năm đâu. Hiện tại cứ có sổ là lâu dài, vì bọn 50 năm chưa đc cấp sổ.

 

[Bentham - Mr. 2 Bon Clay]

Fen ở CT3 hả trc tôi ở đấy mấy năm đấy. Khu đó trc mua giá hợp lý. Bác Dũng còn làm trưởng BQT ko bác, trc bác ấy cũng thân với tôi. Chuyển đi nhớ mãi bác ấy.

Bác ý bị bóc phốt gửi tiền quỹ bảo trì dưới danh nghĩa cá nhân để ăn chênh lệch rồi mai phen. 25 tỏi gửi 2 năm xong bị bóc. nói chung là cũng đẫm đấy nhưng cũng không có chứng cớ gì nên bác ý chả sao cả, ai cũng biết nhưng không làm gì đc như Linh 14 tỏi thôi

 

[nightwave]

Bác ý bị bóc phốt gửi tiền quỹ bảo trì dưới danh nghĩa cá nhân để ăn chênh lệch rồi mai phen. 25 tỏi gửi 2 năm xong bị bóc, nói chung là cũng đẫm đấy nhưng cũng không có chứng cớ gì, ai cũng biết nhưng không làm gì đc như Linh 14 tỏi thôi

Á đù. Hồi tôi ở đó ông Khoa với ông Dũng combat nhau ác chiến lắm. Nhưng có nhiều việc của khu ông Dũng cũng thức khuya dậy sớm, đặc biệt có đợt mất nước dài ngày ấy. Cuối cùng ai cũng phải đớp thôi

 

[battery_high]

Bác ý bị bóc phốt gửi tiền quỹ bảo trì dưới danh nghĩa cá nhân để ăn chênh lệch rồi mai phen. 25 tỏi gửi 2 năm xong bị bóc, nói chung là cũng đẫm đấy nhưng cũng không có chứng cớ gì, ai cũng biết nhưng không làm gì đc như Linh 14 tỏi thôi

Ủa sao không có chứng cứ? Vậy quỹ bảo trì các thím tưởng là chỉ cất két sắt à. Gửi ngân hàng phải có lãi, đóng rút có sao kê. Có dấu hiệu thì kiện đi tù nhé. Còn ví dụ như sale đạt kpi tiền gửi thì có thể lại quả 1 chút không đáng nói

 

[Bentham - Mr. 2 Bon Clay]

Á đù. Hồi tôi ở đó ông Khoa với ông Dũng combat nhau ác chiến lắm. Nhưng có nhiều việc của khu ông Dũng cũng thức khuya dậy sớm, đặc biệt có đợt mất nước dài ngày ấy. Cuối cùng ai cũng phải đớp thôi

Thím còn trong nhóm mái nhà không? Hồi đánh đổ ông Dũng cũng bóc vụ này, toàn vơ vào xong nhận công chứ nước mie gì đâu.
Nhắc vụ nước lại muốn chửi tml chủ đầu tư nam cường. Chủ đầu tư chưa bàn giao khu này cho phường nên nước không được tính giá dân (8k/khối thi phải) mà phải đi đường vòng: nhà máy nước bán cho chung cư với giá kinh doanh -> chung cư chia nước về các căn -> giá nước kinh doanh (10 hay 11k/m³ ấy) nên đợt hạ ông Dũng, đấm Nam Cường thì bóc hết. Nhớ hồi ý f33 cũng có thớt

Cuộc chiến sở hữu ở chung cư

Hàng chục cư dân CT3 khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cả đêm không ngủ để canh giữ tầng hầm và các tiện ích vừa giành lại từ chủ đầu tư.

vnexpress.net

 

[nightwave]

Thím còn trong nhóm mái nhà không? Hồi đánh đổ ông Dũng cũng bóc vụ này, toàn vơ vào xong nhận công chứ nước mie gì đâu.
Nhắc vụ nước lại muốn chửi tml chủ đầu tư nam cường. Chủ đầu tư chưa bàn giao khu này cho phường nên nước không được tính giá dân (8k/khối thi phải) mà phải đi đường vòng: nhà máy nước bán cho chung cư với giá kinh doanh -> chung cư chia nước về các căn -> giá nước kinh doanh (10 hay 11k/m³ ấy) nên đợt hạ ông Dũng, đấm Nam Cường thì bóc hết. Nhớ hồi ý f33 cũng có thớt

Cuộc chiến sở hữu ở chung cư

Hàng chục cư dân CT3 khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cả đêm không ngủ để canh giữ tầng hầm và các tiện ích vừa giành lại từ chủ đầu tư.

vnexpress.net

Tôi rời khu đó lâu r nên rời nhóm cũng lâu r bác ah. Hồi tôi ở đó thì cũng thấy yên ả mà

 

[vuongktd]

Do hồi trước khu vực này phát triển tự phát nhiều công trình cao tầng dẫn đến việc hạ tầng đường xá các thứ ko theo kịp được và giờ bị tình trạng không sửa được nữa rồi thím à.
Còn việc quy hoạch lại toàn bộ Hà Nội mới và mở rộng về phía Bắc thì đã bắt đầu triển khai rồi.
Gói tke quy hoạch này cỡ nghìn tỉ đấy
Thực ra bh mà nhảy vào mua BĐS khá nhạy cảm vì em thấy giá ảo quá.
Việc mua ở phía Tây này sẽ bị 1 cái là nhu cầu mua ở thực sự ko lớn đến mức vậy.
Có thể giá sẽ ko down nhưng khả năng thanh khoản rất thấp.
Lúc em bán cái nhà dưới smart là e bán cho 1 ông buôn bđs ôm 1 lúc 5 con và cho thuê.
Bán căn đó ở tòa S2 2 tỷ 8 và chắc h có lẽ lên tầm 3 tỷ. (Lúc e mua giá có 2 tỷ 5 thôi)
Hồi mua e có xuống ở vài hôm xong để không thì theo thực trạng khu vực này thì chắc đến 60% là nhà để cho thuê còn chủ sở hữu ở thật ko nhiều.
Theo em nếu mua ở thật sự thì vẫn mua cũng đc
Làm ở đâu mua ở gần đó. (Dù hiện tại khá đắt và sau này khó thanh khoản)
Còn nếu để lướt hay đầu tư thì thôi né đi trừ khi thím thuộc dạng cực may mắn.
Vụ đắt này chắc 1 phần do 1 số lượng lớn hồi xưa bán ở trong này chạy ra khu ngoài (Ocean Park, Eco Park ở 1 thời gian ko chịu đc khoản giao thông bất tiện phải quay lại nên bị đói căn hộ nội thành khu Smart sốt lây thôi)
Hạ tầng giao thông ở VN ko giống ở nước ngoài nên việc chạy ra ngoại thành ở và làm việc nội thành nó sẽ ko được tiện như ở nước ngoài đâu.
Và kể cả ở nước ngoài thì bđs trung tâm vẫn đắt đỏ hơn rất nhiều so với ngoại thành.
Bh mua ở đâu cũng khó vì mua ở đâu cũng đắt.
Nhưng nếu là lâu dài mà vẫn muốn đầu tư thì em nghĩ nên xuôi về phía Bắc đề tìm dự án hoặc đất chứ ko nên đâm xuống phía dưới kia cũng đừng chạy quá xa sang khu OCP. (Đi rồi mới biết cám cảnh của việc ở bên đó làm ở trong tp nó mệt ntn)

P.s: Trước khi mua smart e mua 40m2 đất ở Thượng Thanh giữa năm 2021 và bán đi sau tầm 8-9 tháng (Lãi từ 1 tỷ 9 lên 2 tỷ 8)
Mua ở smart tầm tháng 6-7 năm 2022 và bán vào cuối 2023 ( Từ 2 tỷ 5 lên 2 tỷ 8)
Sau đó mua ở Yên Hòa 2 tỷ 3 1 căn hộ 45m2

thím mua bán cũng mát tay ghê nhỉ

 

[Bentham - Mr. 2 Bon Clay]

Ủa sao không có chứng cứ? Vậy quỹ bảo trì các thím tưởng là chỉ cất két sắt à. Gửi ngân hàng phải có lãi, đóng rút có sao kê. Có dấu hiệu thì kiện đi tù nhé. Còn ví dụ như sale đạt kpi tiền gửi thì có thể lại quả 1 chút không đáng nói

Có nhưng rút xong gửi với danh nghĩa cá nhân để trục lợi nhưng họ éo nhận. Thím lấy chứng cớ đâu bảo họ gửi với danh nghĩa cá nhân, chứng cớ đâu để chứng minh nó ăn chênh lệch khi mà đấy là bí mật thông tin, ngân hàng không được phép tiết lộ. Đợt đó gửi đơn tố cáo rồi nhưng c.a quận trả về bảo không có dấu hiệu.
Đại khái thì lúc bị bóc, lão rút ngay tiền về trả hết -> chỉ bóc và kiện vụ 2 năm gần nhất nhưng lão rút về trả hết rồi nên ko có tội. Còn 5-10 năm trước đó lão làm gì thì éo ai biết, éo kiện đc.

 

[nightwave]

Có nhưng rút xong gửi với danh nghĩa cá nhân để trục lợi nhưng họ éo nhận. Thím lấy chứng cớ đâu bảo họ gửi với danh nghĩa cá nhân, chứng cớ đâu để chứng minh nó ăn chênh lệch khi mà đấy là bí mật thông tin, ngân hàng không được phép tiết lộ. Đợt đó gửi đơn tố cáo rồi nhưng c.a quận trả về bảo không có dấu hiệu.
Đại khái thì lúc bị bóc, lão rút ngay tiền về trả hết -> chỉ bóc và kiện vụ 2 năm gần nhất nhưng lão rút về trả hết rồi nên ko có tội. Còn 5-10 năm trước đó lão làm gì thì éo ai biết, éo kiện đc.

Nhiều khi chính ngân hàng nó bày cho ấy.

 

[Bentham - Mr. 2 Bon Clay]

Tôi rời khu đó lâu r nên rời nhóm cũng lâu r bác ah. Hồi tôi ở đó thì cũng thấy yên ả mà

Vì để yên cho chủ đầu tư hút máu nên mọi thứ đều yên thôi. Đến năm 2022 sơn lại tòa nhà, lúc ý phát hiện sai màu sơn-> tòi ra bọn vendor sơn mờ ám liên quan ban quản trị -> lật ông Dũng -> check lại số liệu hầm gửi xe -> phát hiện xe hơn 350 slot nhưng nam cường nó chỉ báo 300 mấy -> ăn chênh lệch tầm 200tr/năm (hay 300tr ko nhớ lắm) -> móc ra thêm vụ nước với sở hữu hầm. Năm ngoái hít drama mệt nghỉ

 

[nightwave]

Vì để yên cho chủ đầu tư hút máu nên mọi thứ đều yên thôi. Đến năm 2022 sơn lại tòa nhà, lúc ý phát hiện sai màu sơn-> tòi ra bọn vendor sơn mờ ám liên quan ban quản trị -> lật ông Dũng -> check lại số liệu hầm gửi xe -> phát hiện xe hơn 350 slot nhưng nam cường nó chỉ báo 300 mấy -> ăn chênh lệch tầm 200tr/năm (hay 300tr ko nhớ lắm) -> móc ra thêm vụ nước với sở hữu hầm. Năm ngoái hít drama mệt nghỉ

Tôi rời hồi 2020 ấy. Hồi đấy tôi k hay để ý chuyện BQT, thấy giá dịch vụ rẻ, ông Dũng thì có việc gì đc cái gọi 24/7 ông ấy cũng nghe, thấy cũng nhiệt tình. Sau này tôi có quay lại chơi mấy lần vì ở đó nhiều kỷ niệm cũ thì thấy xe để đầy đường rồi. Ngày xưa dưới hầm trống bao nhiêu có để hết đâu.

 

[GeniusDNT]

thím mua bán cũng mát tay ghê nhỉ

Thực ra đều là định mua để ở hết thím à.
Chẳng qua tnao lại toàn ko ở đc.
Tính ra 2 năm rưỡi lãi được 80%
Mà em toàn bán cho mấy ô buôn đất mới kì
Mua ở Thượng thanh là định xây để ở mà vợ kêu xa quá ko chịu qua. (May mà ko qua chứ ko cũng ốm)
Lúc mới mua xong đc 1 tháng lão bán cho em tự dưng hỏi mua lại chênh 150tr mà em thấy cũng chả đáng nên ko bán kệ cứ để đấy (Tại tìm cũng mất thời gian xem cũng nhiều mệt)
Thế là để ko đó tự dưng mấy tháng sau có ô gần đó máu me hỏi mua thế là bán.
Lúc đầu ô í còn định mua 3 tỷ cơ mà vợ ô í kì kèo nên lại xuống 2 tỷ 8 (2850 mà trừ mấy cái phí đi còn 2 tỷ 8)
Tính ra xịt phát 6th element lúc bán xong thượng thanh định mua căn 60m2 6th element giờ chắc phải 4 tỷ 5 (Lúc xem nó đăng 2 tỷ 5 hỏi nó lại bảo 3 tỷ đăng câu khách bực quá ko xuống mua smart city) nên tính ra cũng ko son lắm
Nhà mua mấy năm nay nó tăng giá đó thím à tình trạng chung vậy đó.
Chả hiểu dân tình kêu hết tiền mà sao lắm tiền mua nhà thế ko biết.