Chung cư thật sự tăng giá, tiền có mất giá?

sekhonglamo said:

Thế bạn ko hiểu là sau 5 năm thì nó lên giá còn sau 10 năm thì nó chững lại và 20 năm thì tụt giá à

Click to expand...

Thì giờ tôi bán thu về 3t4.
Vậy là đã lợi hơn gửi bank chưa?

via theNEXTvoz for iPhone

clone96 said:

Nhầm lãi vay với lãi gửi à?

Click to expand...

TP Bank, bắc á banh gửi 12 tháng đều đang là 5% đó fen.

KoozingX said:

Thì giờ tôi bán thu về 3t4.
Vậy là đã lợi hơn gửi bank chưa?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Thế bạn thu về thì người khác mua cái của bạn họ sẽ lỗ. Ủa bạn ?

Ông lấy mỗi giá cc ông đề cập rồi bảo bằng lãi ngân hàng,chỗ khác nó cao hơn thì sao,chả thấy gì vi diệu ở đây hah ý ông là nên gửi nh thay vì mua cc ?

Chung cư là nhu cầu mua nhà ở thật, và người sở hữu nhà cũng ngày càng hét giá cao hơn, tôi cũng hét chả cần ai thổi

thế ý anh muốn nói là gì nhỉ, chung cư tăng giá : đúng, tiền mất giá: đúng.

thằng khùng này

sekhonglamo said:

Thế bạn thu về thì người khác mua cái của bạn họ sẽ lỗ. Ủa bạn ?

Click to expand...

Chung cư tôi mua 3 tỷ trong 2 năm lên 5 tỷ rồi.
Theo anh là có thực sự tăng giá không?

via theNEXTvoz for iPhone

bunbogionac said:

Ko tính tiền cho thuê đc ah my fren

Click to expand...

Ừ thím này nói đúng này, tiền cho thuê chưa cộng này ))

Ông so sánh gia vin bt năm 2017 và bây giờ xem
Có tăng giá ko?

KoozingX said:

Chung cư tôi mua 3 tỷ trong 2 năm lên 5 tỷ rồi.
Theo anh là có thực sự tăng giá không?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

có lẽ anh nên lấy ví dụ theo tuần thì hợp lý hơn đó ). đồ gì chẳng có chu kỳ tăng trưởng nóng. rồi sau tăng trưởng nóng là chững lại, lịch sử đã chứng minh điều đó

Fen không tính là 5 năm qua nếu Fen mua nhà thì fen có nhà ở và không mất tiền thuê nhà, hoặc Fen mua xong đem cho người khác thuê.
Tính trung bình mỗi tháng Fen cho thuê 8 triệu
(8.000.000*12)*5=480.000.000
Lãi tăng giá nhà từ 2,3 tỷ lên 3,5 tỷ - Lãi 1 tỷ 2.
Cộng lại thì 5 năm Fen lãi 1 tỷ 680 triệu.

Trong khi Fen đem tiền gửi ngân hàng lãi ngân hàng 1 tỷ 1, trừ đi tiền fen đi thuê nhà 480 triệu trong 5 năm.
Tức là fen chỉ còn 1 tỷ 1 - 480 = 620tr.

1 bên lãi tận 1 tỷ 680 còn 1 bên lãi có 620tr

Có tiền hẳn thì xây nhà mặt đất vẫn ngon hơn nhỉ các bác

rồi ý của ông tóm lại ý của ông là gì? là mua chung cư “đầu tư” xong thì vẫn như gửi ngân hàng à? vậy thì tóm lại như ông có tiền thì đầu tư cái khác, không đầu tư vào chung cư thì đáng mừng! bớt 1 người đầu cơ!! còn việc người mua có nhu cầu ờ thật, tâm lý người Việt là muốn an cư, lập nghiệp! cảm giác có vợ con mà trong tâm lý ký hợp đồng thuê 6 tháng - 1 năm rồi chả biết khi nào chủ đuổi? mua vật dụng cũng đắng đo nếu chuyển nhà thì như nào? người nhà từ quê lên chơi mà phải khai báo với chủ thuê,..,. thì kể ra một lý do thôi cũng đủ thuyết phục người ta bán mạng cho ngân hàng để vay mua nhà rồi!!! việc anh tính trên giấy về một vấn đề riêng lẻ rồi nhìn tình hình chung lạ lẫm thì bình thường! nhưng nên lắng nghe bình luận nhiều chiều chứ thấy anh cầm tiền tỉ rồi mà phân tích như tiền trúng số ấy!?!

sekhonglamo said:

Ờ thì rõ ràng, thế bạn đi làm có được tăng lương không, rồi bạn được tăng lương thì người bê phở cũng phải được tăng lương, người xây nhà cho bạn cũng phải được tăng, nếu bạn ko được tăng thì chắc do bạn kém quá thôi.

Click to expand...

còn việc đi làm công tăng lương là biểu thị cho việc người lao động có tay nghề, tạo ra giá tăng hơi so với thời điểm này úa khứ (cái giá trị này thì đi hỏi chủ thuê nhé! chủ thuê phán như nào, thoả thuận với người lao động vậy!) thì lương tăng!! hoặc tăng theo trượt giá như tình hình chung điểm hình có thể tham khảo vụ khung lương cơ bản chính phủ đưa ra đó!! ông chưa rõ chỗ tăng lương theo trượt giá với tăng do tạo ra giá trị thì bàn về đầu tư tiền này nọ rồi lãi suất ngân hàng thấy hơi khó đấy.

lại luận điệu của mấy ông k mua nổi cc r quay ra chê mua cc không tăng giá, tiêu sản các kiểu nhà cc t mua ở sướng sắp x2 đến nơi r có 2 năm thôi, tiền cứ ôm lấy r đi thuê nhà cho sướng

1 năm trước 23.4k đổi 1 $, giờ đang 25.4K. Mất giá 8% luôn rồi nhé sướng trợn mắt chưa

sekhonglamo said:

Bạn có nghĩ chung cư của bạn sau 30 năm có còn bán được 3.5 tỷ ko ?

Click to expand...

Dc nha, vi dụ cc hùng vương ngay dhyd , xây từ 197x, 50 năm rồi vẫn chuyển nhượng ầm ầm. Cc mua/ban vì trí nhé . Đám cc cũ ở hn còn mua bán ầm ầm nữa là .
Còn đám cc 2015 đổ về đât xây khá tốt . 50-70 năm còn ở tốt nếu bảo trì đều

sekhonglamo said:

Năm 2019, có sale chào hàng tôi một căn có giá 2.3 tỷ. Sau 5 năm căn nhà đó đã lên 3.5 tỷ. Theo lẽ thường thì có lẽ rất nhiều người sẽ nghĩ chung cư tăng thật phi mã.
Nhưng ngẫm kỹ lại thì thấy rằng: Nếu năm 2019 nếu không mua căn chung cư đó với giá 2.3 tỷ mà đem gửi lãi ngân hàng, thì với lãi kép trung bình 8% 1 năm. Sau 5 năm sẽ có khoảng 3.4 tỷ. Vậy là chung cư gần như không tăng so với lãi ngân hàng. Thật vi diệu phải không...

Click to expand...

Bro so sánh thế chưa đúng.
Nếu về mặt tài chính bro tính thì ok. Nhưng phải nhìn theo mức thu nhập so với mức tăng của nhà thì mới rõ.
Ví dụ : 2019 lương bro là 20tr. 1 năm bro kiếm được 240tr. nếu mua sẽ được 240/2500=10%.
Đến năm 2024 lương bro là 25tr (cái này giả định theo người làm công ăn lương - ổn định- 3 năm tăng lương 1 lần. rage tăng 10-30%).
1 năm bro kiếm đc 300tr. giá nhà khi đó là 3.5 tỷ=> bro sẽ mua được 300/3500=8.5%.
Điều đó có nghĩa đứng tại góc nhìn 2024 thì bro cần nhiều tiền hơn để chi trả cho căn nhà.
Quá buồn.
Đó là vì sao mà khi có 1 lượng tài chính họ phải đi vay để chấp nhận mức chi trả tại thời điểm mua (tránh trường hợp 5 năm sau cũng k mua được).

Mấy cái nhà tập thể nát mà giờ nó cũng đòi 40tr /m2 sử dụng. Chia giá sổ đỏ có khi gầm 100tr /m2

Chung cư 3 tỉ thường ko phải là ai đó cầm 3 tỉ tiền mặt rồi chạy qua mua phát một. Khả năng rất cao chung cư 3 tỉ là dành cho những người đã gom được 1-2 tỉ rồi vay bank thêm.

Người có 3 tỉ họ sẽ lại cố vay thêm để mua căn tốt hơn, hoặc căn mặt đất, chứ tôi chưa thấy ai cầm 3 tỉ đi mua luôn căn chung cư đúng 3 tỉ.

Cho nên cách tính "thay vào đó lấy 3 tỉ gửi ngân hàng" nó ko đúng lắm.