Minh bạch thị trường, chặn những cơn sốt ảo
Tại thị trường phía Nam, nhiều khu vực "sốt đất" một thời nay cũng vắng vẻ bóng khách mua dù các doanh nghiệp cũng sốt sắng tổ chức các chương trình mời gọi khách hàng.
Tại TP Bảo Lộc (Lâm Đồng), các dự án phân lô bán nền rầm rộ các năm qua đến nay vẫn là những bãi đất hoang hóa, không có hoạt động xây dựng. Để dụ khách mua đất nền, một doanh nghiệp tiếp tục quảng cáo tiềm năng của Bảo Lộc khi sẽ có cao tốc từ Đồng Nai lên Bảo Lộc khiến giá đất tăng cao. Để khách hàng tin tưởng, doanh nghiệp sẽ chở khách đến tận nơi để xem các lô đất 200m² với giá 10 triệu đồng/m².
Đáng chú ý nhiều khách hàng đã mua đất tại dự án này vào các năm trước đến nay vẫn không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào.
Trong khi đó một dự án được quảng cáo là đất nền phân lô tách thửa tại huyện Củ Chi (TP.HCM) đến nay cũng vẫn là bãi đất trống. Ông Lý Hoàng Thanh (ngụ TP.HCM) cho hay đã bỏ ra số tiền lớn để mua đất nền phân lô tại xã Phước Vĩnh An nhưng đến nay đất mua vẫn là bãi đất trống, chủ đầu tư cũng không phân lô, ra sổ được như đã quảng cáo trước đây.
Bà Nguyễn Thị Trâm (môi giới đất tại Bình Dương) cho biết những dự án phân lô bán nền nhưng pháp lý không rõ ràng hiện không còn người mua nào "đếm xỉa". "Bây giờ người đi đầu tư đất chỉ chọn những dự án đã có pháp lý chuẩn, không dính quy hoạch, còn cứ phân lô bán nền trước đây giờ muốn thoát hàng cũng không được vì không có người mua", bà Trâm nói.
Dù thị trường vẫn rất trầm lắng nhưng thời gian qua xuất hiện một số tin đồn về chỗ này tăng giá, chỗ kia hết sốt. Theo giới kinh doanh bất động sản, những nơi tăng giá như vậy thường rất hiếm và quy mô nhỏ, còn lại vẫn đang trong giai đoạn ngủ đông. Một số đối tượng lợi dụng thông tin Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực sẽ làm giảm nguồn cung đất nền, qua đó sẽ làm đất tăng giá. Tuy nhiên, đây chỉ là thông tin làm nhiễu thị trường và có tính "lùa gà".
Trao đổi với Tuổi Trẻ, luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã siết thêm quy định về phân lô bán nền khi quy định bổ sung nhiều địa bàn không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Xét về mặt tích cực, luật mới là giải pháp có tính bền vững để đưa các đô thị Việt Nam trở nên trật tự và đẹp hơn, có giá trị về quy hoạch, kiến trúc, thẩm mỹ. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có thể sẽ có những tác động tiêu cực trong ngắn hạn đối với thị trường. Điều dễ dàng nhìn thấy là thị trường đất nền sẽ "chao đảo" do nhiều giao dịch bị "chặn đứng", nguồn cung và sức cầu của đất nền cũng kém đa dạng hơn.
TS Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng đất nền tự tách thửa có giá bán, diện tích, nguồn hàng đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người mua.
Loại hình này cũng thường phát triển theo hình thức "ăn theo" hạ tầng hay các dự án chính quy, giá bán sẽ rẻ hơn các dự án đất nền quy hoạch hoàn thiện. Vì vậy, người bán và người mua đều chuộng đất nền tự tách thửa hơn là mua các dự án đất nền chính quy.
Tuy nhiên, việc siết phân lô bán nền trong luật mới đã quy định chặt chẽ ở phía chủ đầu tư. Các hoạt động tách thửa thổi giá ăn theo hạ tầng vẫn cần những quy định quản lý chặt chẽ hơn nữa để loại bỏ tình trạng thổi giá ảo đất nền.
https://tuoitre.vn/dat-nen-ra-bang-...-luong-tim-mua-tang-vot-20240403220056022.htm
Thời gian qua nhiều nguồn thông tin cho hay thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền đã có giao dịch sôi động trở lại, giá đã tăng. Tuy nhiên, thực tế không như vậy.
tuoitre.vn
khi chưa có luật thuế bds rõ ràng thì nó vẫn là 1 kênh dự trữ tiền tốt nhất,...
