SG Đánh giá Opal Boulevard ở Dĩ An

Em đang định mua căn Opal Boulevard gần ngã 4 Linh Xuân, Thủ Đức. Theo em thấy thì chung cư này vị trí tốt, đầu đường Phạm Văn Đồng. Thiết kế khá đẹp ở phân khúc tầm trung.

Em tham khảo giá thì tầm 2,6 tỉ căn 2PN 74m2, tuỳ hướng và tuỳ tầng mà chênh lệch giá.

Bác nào đang ở đây hoặc rành khu này cho em cái đánh giá với, như là mật độ cao vậy (2 block 35 tầng) thì thang máy tiện ích đồ ổn không, chất lượng thi công có bị thấm tường bong tróc gì không, nên chọn tầng nào hướng nào...

Em biết là tầm giá đó thì không đòi hỏi nhiều được, mà cũng muốn tìm hiểu kĩ kĩ xíu. Thanks các bác.

Khu này vị trí khá đẹp, mình cũng tham khảo 1 thời gian
1. Có vẻ cách âm tạm ổn thôi
2. Đồ mua hàng online thì thấy dân tình than mất hoài nhưng cũng có cách giải quyết là gửi ở tiệm thuốc (Có lấy phí)
Còn lại thì chưa thấy gì phàn nàn tiếp

Trc định mua căn ở đây, có đi xem nhà, hiện tại cũng có thằng ku em đang thuê ở đây => tôi đánh giá chỗ này ổn.

• Chất lượng xây dựng khá. Tuy nhiên phối màu khu công cộng nhìn hơi kiểu quê quê thế nào ấy
• Hành lang vừa phải, ko quá rộng
• Tiện ích cũng vừa phải

Nói chung là ở đc

d2q_90 said:

Khu này vị trí khá đẹp, mình cũng tham khảo 1 thời gian
1. Có vẻ cách âm tạm ổn thôi
2. Đồ mua hàng online thì thấy dân tình than mất hoài nhưng cũng có cách giải quyết là gửi ở tiệm thuốc (Có lấy phí)
Còn lại thì chưa thấy gì phàn nàn tiếp

Click to expand...

1. Block A ra ban công thì bị ồn, đóng cửa lại thì kín
2. Hôm trước em đi xem nhà, thấy một bà chị ngồi chỗ để hàng mua online ở dưới sảnh, tìm cả mấy phút vẫn không ra

Mer_S66_AMG said:

Trc định mua căn ở đây, có đi xem nhà, hiện tại cũng có thằng ku em đang thuê ở đây => tôi đánh giá chỗ này ổn.

• Chất lượng xây dựng khá. Tuy nhiên phối màu khu công cộng nhìn hơi kiểu quê quê thế nào ấy
• Hành lang vừa phải, ko quá rộng
• Tiện ích cũng vừa phải

Nói chung là ở đc

Click to expand...

Mức giá đấy thì em nghĩ căn này được nhất trong khu vực. Giờ chọn tầng chọn hướng nào ổn ổn nữa.

thoiph said:

Mức giá đấy thì em nghĩ căn này được nhất trong khu vực. Giờ chọn tầng chọn hướng nào ổn ổn nữa.

Click to expand...

tham khảo thêm 2 cái Phú Đông gần đó xem thế nào, dù sao cũng là cùng Bình Dương hết, chất lượng nhà thì Phú Đông hơn 1 bậc ấy, cái Him Lam thì có nội khu ngon nghẻ bị cái là xây lâu rồi. Opal bị cái mật độ đông nhưng vị trí ngay mặt tiền pvđ nên đẹp hơn. Mà nhà có con nhỏ có khi ráng tí vào Flora đỡ mắc công sau này phải chạy cho con vào học Thủ Đức
Muốn chọn hướng thì né ban công hướng tây ra nắng lắm, né cái nào hướng nhà máy bột giặt lix ra nếu không muốn ban đêm hít mùi bột giặt. Đẹp nhất chắc là bên hướng về sân bay rồi

Đã lỡ bd rồi chạy vô phú đông premier đi bác, chất lượng xây dựng khá ổn áp, điện đóm nội thất cơ bản khá. Chợ búa xung quanh xầm uất, giá cũng rẻ hơn

ssathubongdem said:

tham khảo thêm 2 cái Phú Đông gần đó xem thế nào, dù sao cũng là cùng Bình Dương hết, chất lượng nhà thì Phú Đông hơn 1 bậc ấy, cái Him Lam thì có nội khu ngon nghẻ bị cái là xây lâu rồi. Opal bị cái mật độ đông nhưng vị trí ngay mặt tiền pvđ nên đẹp hơn. Mà nhà có con nhỏ có khi ráng tí vào Flora đỡ mắc công sau này phải chạy cho con vào học Thủ Đức
Muốn chọn hướng thì né ban công hướng tây ra nắng lắm, né cái nào hướng nhà máy bột giặt lix ra nếu không muốn ban đêm hít mùi bột giặt. Đẹp nhất chắc là bên hướng về sân bay rồi

Click to expand...

hướng về sân bay là tây nam mà nhỉ,vẫn nắng vl

Fullshocklong said:

hướng về sân bay là tây nam mà nhỉ,vẫn nắng vl

Click to expand...

tự gạch, tính ra opal trừ căn góc ra thì 2 hướng chính là Đông bắc vs Tây Nam, vậy chắc đông bắc mắc hơn rồi

thằng Opal này giá vậy thôi, vì lúc ĐX mở bán giá đã đạt đỉnh rồi ( lúc đó thị trường còn tốt nên cháy hàng giai đoạn 1) Nên giá thị trường của Opal này đa phần giá đi ngang.

vị trí của nó là BD nhưng ổn, đối diện là Thủ Đức rồi, vào trung tâm còn gần hơn mấy trục bên QL13 do đi Phạm Văn Đồng, đi đâu cũng tiện.
Tiện ích ở đây (shophouse khối đế) cũng k quá nhiều, nhưng mà tiện ích ngoại khu của nó nhiều, đối diện là Thủ Đức mà, vincom, gigamall, trường học, bệnh viện, khu ăn uống, chợ đầy đủ, mặt tiền PVĐ đi đâu cũng tiện.

thiết kế + chất lượng nó thì ổn trong tầm giá, đòi hỏi gì hơn với ông ĐX đâu.
Tường thì nó đang bị bong tróc mặt ngoài phía sau cùng, bữa thứ 5 tuần trước thấy đang xả cho mịn mặt bên đó, chuẩn bị sơn lại.
nếu thím mua thì nên đi khảo sát sáng giờ đi làm+ tối giờ tan tầm đến 20h00 xem cư dân ở đây như thế nào, có hợp không?

Phương án ổn hơn mà mình hay tư vấn cho khách là thuê trước, hợp thì mua sau.
Theo mình thấy thì trong vài tháng tới, giá chung cư chưa nhảy lên đâu, nên k lo vấn đề tăng giá khó mua, hết căn,ect...

Nhân tiện em có bán Phú Đông SKy Garden (dự án quý 2/2024 giao nhà) cách đó 700m, căn hộ 3 mặt thoáng giá từ 2ty8-3ty2

Thanks các bác tư vấn.
Mấy nay em chạy xung quanh tìm thêm thấy Charm City ở ngã tư 550 giá tốt hơn hẳn, 1.75 tỷ căn 70m2, hướng nam.
Nó chỉ cách Opal 15 phút, tiện ích thì đầy đủ, có cái Vincom Plaza sát bên nữa. Vợ em làm ở VSIP, đi lại cũng gần.
Ngoài vị trí xa hơn ra thì còn gì nữa không mà rẻ hơn Opal/Phú Đông gần 10tr/m2 vậy các bác? Tụi nó đều là Dĩ An cả.

+ Bên Phú Đông Premier chất lượng xây ổn hơn, rẻ hơn xí (200-300) nhưng nội khu bé xíu, k có tiện ích gì mấy, trc mặt đường nhỏ, xe container chạy nhiều.

- Block A view đẹp hơn xí, bếp kín, giá nhỉnh hơn block B 1 xí. Chịu nhà cũ xíu nên qua Phú Đông Himlam, chung khu nhà phố nên êm hơn nhiều.

+ Bên Opal Bou thì cũng okie, layout nhà đẹp, tiện ích nhiều r đó

• Block A gần đường hơi bụi, Block B phía Tây Bắc thì view nghĩa trang hoặc nội khu, Đông Bắc tầng trung xuống thì nghe karaoke tối ngày - ồn, Đông Nam thì mát nhưng bị chắn view. Tây Nam thì dễ ăn khói nhà máy
• Block A mặt tiền Kha Vạn Cân/PVĐ, còn Block B sau này sẽ bị quy hoạch thành mặt tiền đường hẻm D2. Đoạn đường giữa 2 block và khu BBQ sẽ bàn giao cho nhà nước để thông đường thông từ Đào Trinh Nhất qua bệnh viện. Nên sau này an ninh sẽ khá lộn xộn, k còn được như bây giờ.
• BQL bên Phú Đông okie hơn, đám Opal do bọn cty sân sau của ĐX là Asahi JAV quản lý, phí cao nhưng quan liêu, chất lượng ko tương xứng.

+ Mua Opal hay Phú Đông thì nên cân nhắc kỹ cho con cái. Vì nó là hộ khẩu, hạ tầng rìa Dĩ An, k đc ưu tiên điện bằng nên rất hay cúp điện. Chưa kể đợt Opal bị cháy tủ điện ở 15F/B1 năm rồi, thay vì điều động PCCC Thủ Đức cách đó mấy trăm mét, thì phải đợi PCCC Dĩ An cách chục km chạy lên.

Devilinlove said:

+ Bên Phú Đông Premier chất lượng xây ổn hơn, rẻ hơn xí (200-300) nhưng nội khu bé xíu, k có tiện ích gì mấy, trc mặt đường nhỏ, xe container chạy nhiều.

- Block A view đẹp hơn xí, bếp kín, giá nhỉnh hơn block B 1 xí. Chịu nhà cũ xíu nên qua Phú Đông Himlam, chung khu nhà phố nên êm hơn nhiều.

+ Bên Opal Bou thì cũng okie, layout nhà đẹp, tiện ích nhiều r đó

• Block A gần đường hơi bụi, Block B phía Tây Bắc thì view nghĩa trang hoặc nội khu, Đông Bắc tầng trung xuống thì nghe karaoke tối ngày - ồn, Đông Nam thì mát nhưng bị chắn view. Tây Nam thì dễ ăn khói nhà máy
• Block A mặt tiền Kha Vạn Cân/PVĐ, còn Block B sau này sẽ bị quy hoạch thành mặt tiền đường hẻm D2. Đoạn đường giữa 2 block và khu BBQ sẽ bàn giao cho nhà nước để thông đường thông từ Đào Trinh Nhất qua bệnh viện. Nên sau này an ninh sẽ khá lộn xộn, k còn được như bây giờ.
• BQL bên Phú Đông okie hơn, đám Opal do bọn cty sân sau của ĐX là Asahi JAV quản lý, phí cao nhưng quan liêu, chất lượng ko tương xứng.

+ Mua Opal hay Phú Đông thì nên cân nhắc kỹ cho con cái. Vì nó là hộ khẩu, hạ tầng rìa Dĩ An, k đc ưu tiên điện bằng nên rất hay cúp điện. Chưa kể đợt Opal bị cháy tủ điện ở 15F/B1 năm rồi, thay vì điều động PCCC Thủ Đức cách đó mấy trăm mét, thì phải đợi PCCC Dĩ An cách chục km chạy lên.

Click to expand...

Charm city ổn áp k phen

nbtakhht said:

Đã lỡ bd rồi chạy vô phú đông premier đi bác, chất lượng xây dựng khá ổn áp, điện đóm nội thất cơ bản khá. Chợ búa xung quanh xầm uất, giá cũng rẻ hơn

Click to expand...

lỡ bd rồi sao ko xuống thịnh gia mua nhà đất luôn cho rẻ

thoiph said:

Thanks các bác tư vấn.
Mấy nay em chạy xung quanh tìm thêm thấy Charm City ở ngã tư 550 giá tốt hơn hẳn, 1.75 tỷ căn 70m2, hướng nam.
Nó chỉ cách Opal 15 phút, tiện ích thì đầy đủ, có cái Vincom Plaza sát bên nữa. Vợ em làm ở VSIP, đi lại cũng gần.
Ngoài vị trí xa hơn ra thì còn gì nữa không mà rẻ hơn Opal/Phú Đông gần 10tr/m2 vậy các bác? Tụi nó đều là Dĩ An cả.

Click to expand...

Mình cũng đang y như thím, đang tính chốt 1 căn 2PN 85m2 Block A hướng Tây Nam nhìn về sân bay giá 2.83 tỏi. Sáng nay lướt top top cũng thấy 1 clip vợ chồng khác mua nhà Charm City căn 2 PN 70m2 giá 1,7 tỏi. So về vị trí thì bên đó thua hẳn Opal nhưng giá rẻ hơn nhiều quá (1 tỏi lận). Ko biết bên đó sao lại có giá rẻ thế nhỉ? (tính ra chỉ tầm 24,3tr/m2).
Tiện thể cho mình hỏi ko biết chủ thớt chốt căn nào rồi?
Nhờ các thím tư vấn mình có nên xúc con 2PN 85m2 Block A với giá 2,83 tỏi ko?
Cảm ơn các thím nhiều!

Night Slow said:

Mình cũng đang y như thím, đang tính chốt 1 căn 2PN 85m2 Block A hướng Tây Nam nhìn về sân bay giá 2.83 tỏi. Sáng nay lướt top top cũng thấy 1 clip vợ chồng khác mua nhà Charm City căn 2 PN 70m2 giá 1,7 tỏi. So về vị trí thì bên đó thua hẳn Opal nhưng giá rẻ hơn nhiều quá (1 tỏi lận). Ko biết bên đó sao lại có giá rẻ thế nhỉ? (tính ra chỉ tầm 24,3tr/m2).
Tiện thể cho mình hỏi ko biết chủ thớt chốt căn nào rồi?
Nhờ các thím tư vấn mình có nên xúc con 2PN 85m2 Block A với giá 2,83 tỏi ko?
Cảm ơn các thím nhiều!

Click to expand...

Chào 2 đồng râm, t đang ở khu này, nhưng toà plaza xây trước rẻ hơn, có 2 toà mới thì nó bàn giao tầm giữa 2021 đã có sổ hết rồi, giá từ 1.7-1.75 cho căn 70m, tiện ích cơ bản đủ cả, thoáng mát và nó nằm trên trục đi lại ổn nhé, nhưng đi vào trung tâm SG thì hơi cực hàng ngày mình đi từ 6h35 làm gần từ dũ hết khoảng 50p đổ lại

Night Slow said:

Mình cũng đang y như thím, đang tính chốt 1 căn 2PN 85m2 Block A hướng Tây Nam nhìn về sân bay giá 2.83 tỏi. Sáng nay lướt top top cũng thấy 1 clip vợ chồng khác mua nhà Charm City căn 2 PN 70m2 giá 1,7 tỏi. So về vị trí thì bên đó thua hẳn Opal nhưng giá rẻ hơn nhiều quá (1 tỏi lận). Ko biết bên đó sao lại có giá rẻ thế nhỉ? (tính ra chỉ tầm 24,3tr/m2).
Tiện thể cho mình hỏi ko biết chủ thớt chốt căn nào rồi?
Nhờ các thím tư vấn mình có nên xúc con 2PN 85m2 Block A với giá 2,83 tỏi ko?
Cảm ơn các thím nhiều!

Click to expand...

Mua nhà thì né hướng Tây ra đi bác, hối hận lắm đấy. Đợt trươc mình múc 1 căn, hướng Tây Nam, nóng nắng, nó nóng cả tường, kính, sài máy lạnh liên tục, trồng cây ko ăn thua, chỉ đẹp lúc view chiều tà thôi.

sirdo said:

Mua nhà thì né hướng Tây ra đi bác, hối hận lắm đấy. Đợt trươc mình múc 1 căn, hướng Tây Nam, nóng nắng, nó nóng cả tường, kính, sài máy lạnh liên tục, trồng cây ko ăn thua, chỉ đẹp lúc view chiều tà thôi.

Click to expand...

Nhà mình lại mê cái view đó quá mới chán chứ, mà tuổi mình thì Tây tứ trạch, hợp hướng Tây.
Cảm ơn thím tư vấn nhé.

Ngoalong11 said:

Chào 2 đồng râm, t đang ở khu này, nhưng toà plaza xây trước rẻ hơn, có 2 toà mới thì nó bàn giao tầm giữa 2021 đã có sổ hết rồi, giá từ 1.7-1.75 cho căn 70m, tiện ích cơ bản đủ cả, thoáng mát và nó nằm trên trục đi lại ổn nhé, nhưng đi vào trung tâm SG thì hơi cực hàng ngày mình đi từ 6h35 làm gần từ dũ hết khoảng 50p đổ lại

Click to expand...

gần 50p cũng ko xa lắm nhỉ, từ Opal mà đi vào đó cũng hơn 40p rồi thím

Không biết chủ thớt đã an cư lạc nghiệp chốn nào rồi