Ngonkhanhthanh
Junior Member
Các bác cho e hỏi nếu gia đình e chỉ có nhu cầu mua nhà để ở thì mua cc k sổ có rủi ro gì ko. Cùng lắm có bị sút ra ngoài đg k. E chưa tìm hiểu kĩ nên hơi ngu ngơ mong các bác thông cảm.
HN Hỏi về việc mua chung cư chưa ra sổ.
- Thread starter Ngonkhanhthanh
- Start date
saotroi
Senior Member
Cc không sổ cũng nhiều loại bạn à, bạn tìm hiểu kỹ vì sao nó chưa có sổ. Nếu là vấn đề pháp lý hay tranh chấp quy hoạch thì tránh xa ra.
Bạn phải nắm rõ là cc chưa ra sổ, chậm ra sổ , hay không có sổ trong 3 loại lại chia ra rất nhiều vấn đề khác nữa. Chỉ có vài trường hợp cc chưa có sổ có thể giao dịch thôi như hợp đồng tương lai hay nhà ở xã hội, còn lại là hợp đồng vô giá trị đó. Nếu không rõ ràng thì không nên mạo hiểm.
Quyết định ảnh hưởng cả đời thì ổn tý, bất tiện tý còn hơn sau này phải chạy vạy khắp nơi mà còn mất tiền oan.
Bạn phải nắm rõ là cc chưa ra sổ, chậm ra sổ , hay không có sổ trong 3 loại lại chia ra rất nhiều vấn đề khác nữa. Chỉ có vài trường hợp cc chưa có sổ có thể giao dịch thôi như hợp đồng tương lai hay nhà ở xã hội, còn lại là hợp đồng vô giá trị đó. Nếu không rõ ràng thì không nên mạo hiểm.
Quyết định ảnh hưởng cả đời thì ổn tý, bất tiện tý còn hơn sau này phải chạy vạy khắp nơi mà còn mất tiền oan.
Phạm Nhân Nam
Senior Member
Cái nhà là để ở chứ ko phải gánh nặng cuộc đời đâu miễn hạnh phúc trong đó là được nên không cần gấp mà mua cái nhà không sổ mua làm ẻ vào mất công mất thời gian lấn cấn, dồn thêm vài tỏi mua cái nhà tử tế cứ thư thư thời gian rồi múc rừng còn đó lo gì thiếu củi đốt
Ngonkhanhthanh
Junior Member
E mới hỏi môi giới thì họ bảo pháp lý đã đủ, chỉ chờ tái cơ cấu để có ng kí. A xem giúp e với lí do này thì hợp đồng mua bán có gtrij ko.
Attachments
Ngonkhanhthanh
Junior Member
Trước e cũng nghĩ thế, nhưng có vợ con r thì cũng muốn có chỗ ở ổn định. Đi thuê nhà rẻ thì vợ con ở cũng tội mà nhà ổn tí thì cũng đắt.
saotroi
Senior Member
Quá rủi ro đó bạn, cò thì họ thường lảng đi. Nhưng theo luật thì chưa hoàn thành thuế là chưa thể bán nhé bạn. Chủ đầu tư lằng nhằng vậy thì khó có sổ lắm. Sau này lại phải đi căng băng rôn giơ biểu ngữ đó
Ngonkhanhthanh
Junior Member
Mua để ở thôi thì có vde gì k bác, chắc k đến nỗi đuổi mình ra đường đâu nhỉ. Chứ h đi thuê nhà cũng cao quáQuá rủi ro đó bạn, cò thì họ thường lảng đi. Nhưng theo luật thì chưa hoàn thành thuế là chưa thể bán nhé bạn. Chủ đầu tư lằng nhằng vậy thì khó có sổ lắm. Sau này lại phải đi căng băng rôn giơ biểu ngữ đó
Tran.Harry
Senior Member
Chia sẻ kinh nghiệm của mình là nếu bác xác định mua để ở lâu dài, không bán lại hay cần thế chấp vay vốn thì mua không sổ.
Còn nếu mua với suy nghĩ đầu tư, cần bán lại trong thời gian ngắn thì cứ tìm cc ra sổ rồi. Độ thanh khoản sẽ tốt hơn rất nhiều, tất nhiên giá sẽ cao hơn.
Còn việc tại sao không sổ thì mình phải tự tìm hiểu (lên UBND phường để check, hỏi thăm trên mạng,...), đừng bao giờ tin lời môi giới. Nếu check ra mà thấy mập mờ (kiểu chờ cơ cấu, đang đợi xét duyệt) mà bác không kiểm chứng đc thì cứ xem như căn đó vướng pháp lý trọn đời => Deal giá xuống nếu thật sự muốn mua để ở như mình nói bên trên
Ngonkhanhthanh
Junior Member
nếu bác cũng mua cc k sổ để ở thì chia sẻ thêm cho e ít kinh nghiệm. Trong quá trình ở có phát sinh thêm các bất tiện ảnh hưởng đến cuốc sống kiểu cắt điện, cắt nước...ko. E thì chỉ đang suy nghĩ đơn giản là mình mua để ở nên vấn đề sổ cũng k gấp miễn là sinh hoạt vẫn bthg. Nếu mà có đổi cviec hay phải đổi đi chỗ khác thì vẫn cho thuê đc xong mình lấy tiền đấy đi thuê chỗ khác.
Tran.Harry
Senior Member
điện nước thì k vấn đề gì, hỏi ban quản lý họ hỗ trợ cho. Cúp điện, nước thì chỗ nào chẳng có. Còn sợ bị cắt vì chủ đầu tư vi phạm này nọ thì chưa thấy bao giờ, toàn do người sử dụng vi phạm gì đó mà thôi.
Bác muốn đăng ký thường trú thì xin biên bản bàn giao nhà, nộp kèm với hợp đồng mua bán với chủ đầu tư + hợp đồng mua bán với chủ cũ (nếu mua lại), các giấy tờ khác thì bình thường.
ngayngu4tieng
Senior Member
kinh nghiệm vụ ra sổ là đừng tin cò 100% nhé, phải tự tìm hiểu
ai muốn bán cũng sẽ bảo sắp ra sổ/ đang làm thủ tục ra sổ/ tháng sau có sổ... nhưng đa phần đều ko đúng
chỉ có 2 t.hop thôi: có sổ hoặc chưa có sổ
vụ có sổ hay ko sổ ko ảnh hưởng đến điện nước, chất lượng dịch vụ... đâu, nên nếu bạn mua để ở thì cứ mua thoải mái
