SG Tư vấn định giá căn hộ- Riverside Residence PMH Q7.

tuongminh2610 · Dec 19, 2023

Chào các bác,
Dự định sắp tới là e sẽ chuyển từ Q2 sang PMH để sih sống và tiện cho em bé vào lớp 1. Sau khi tham khảo các dự án trong khu Phú Mỹ Hưng (PMH) thì hiện tại kết nhất Riverside Residence (RR) trong khu Nam Viên. Tuy nhiên thì tham khảo mỗi nơi mỗi giá, dao động từ 48tr đến 70tr/m2 cũng có. Em thì muốn mua căn hộ cũ ko có nội thất về để cải tạo làm lại cho dễ. Budget e mua tầm 10t cash trả 1 lần nên cũng đang khá phân vân về định giá. Khu này bây giờ định giá bao nhiêu là hợp lý hả các bác, về cá nhân e thấy thì dao động trong khoảng tầm 50tr/m2 thì hợp lý cho căn hộ bàn giao từ 2011 này. Ko biết mấy bác thấy sao, chứ e thấy thị trường thứ cấp căn hộ toàn là neo giá trên đọt, căn nào căn nấy thấy check lịch sự cũng rao 1-2 năm ko đi đc, đến khi cần bán thì giảm giá tụt quần.

Theo định giá ở trên tầm 50tr/m2 thì có hợp lý cho dự án này ko ạ? mời các bác cho ý kiến

hunterxmn1 · Dec 21, 2023

tuongminh2610 said:
Chào các bác,
Dự định sắp tới là e sẽ chuyển từ Q2 sang PMH để sih sống và tiện cho em bé vào lớp 1. Sau khi tham khảo các dự án trong khu Phú Mỹ Hưng (PMH) thì hiện tại kết nhất Riverside Residence (RR) trong khu Nam Viên. Tuy nhiên thì tham khảo mỗi nơi mỗi giá, dao động từ 48tr đến 70tr/m2 cũng có. Em thì muốn mua căn hộ cũ ko có nội thất về để cải tạo làm lại cho dễ. Budget e mua tầm 10t cash trả 1 lần nên cũng đang khá phân vân về định giá. Khu này bây giờ định giá bao nhiêu là hợp lý hả các bác, về cá nhân e thấy thì dao động trong khoảng tầm 50tr/m2 thì hợp lý cho căn hộ bàn giao từ 2011 này. Ko biết mấy bác thấy sao, chứ e thấy thị trường thứ cấp căn hộ toàn là neo giá trên đọt, căn nào căn nấy thấy check lịch sự cũng rao 1-2 năm ko đi đc, đến khi cần bán thì giảm giá tụt quần.

Theo định giá ở trên tầm 50tr/m2 thì có hợp lý cho dự án này ko ạ? mời các bác cho ý kiến

10 tỷ sao không tìm ở Antonia với Ascentia ở cho mới bác?
S5-1 thì xây lâu lắm rồi.

shj_nhok · Dec 22, 2023

hunterxmn1 said:
10 tỷ sao không tìm ở Antonia với Ascentia ở cho mới bác?
S5-1 thì xây lâu lắm rồi.

như bác này nói, 10t thì kiếm CC nào mới chút, tiện ích thì đa phần khu này ngon nghẻ trong tầm giá. Nói chung là khó kiếm căn k nội thất lắm bác

Kevin_CK · Dec 22, 2023

Riverside tuy không mới nhưng được cái hồ bơi to và sát sông. Gió rất mát. 10 tỷ luôn nội thất chắc dư sức kiếm dc căn 3PN 144 m2.
Còn nếu ko quá quan trọng PMH thì có thể qua Rivera Point sát bên. Tiền đó dư kiếm dc 188 m2 cho căn 4 PN

weintome · Dec 25, 2023

tuongminh2610 said:
Chào các bác,
Dự định sắp tới là e sẽ chuyển từ Q2 sang PMH để sih sống và tiện cho em bé vào lớp 1. Sau khi tham khảo các dự án trong khu Phú Mỹ Hưng (PMH) thì hiện tại kết nhất Riverside Residence (RR) trong khu Nam Viên. Tuy nhiên thì tham khảo mỗi nơi mỗi giá, dao động từ 48tr đến 70tr/m2 cũng có. Em thì muốn mua căn hộ cũ ko có nội thất về để cải tạo làm lại cho dễ. Budget e mua tầm 10t cash trả 1 lần nên cũng đang khá phân vân về định giá. Khu này bây giờ định giá bao nhiêu là hợp lý hả các bác, về cá nhân e thấy thì dao động trong khoảng tầm 50tr/m2 thì hợp lý cho căn hộ bàn giao từ 2011 này. Ko biết mấy bác thấy sao, chứ e thấy thị trường thứ cấp căn hộ toàn là neo giá trên đọt, căn nào căn nấy thấy check lịch sự cũng rao 1-2 năm ko đi đc, đến khi cần bán thì giảm giá tụt quần.

Theo định giá ở trên tầm 50tr/m2 thì có hợp lý cho dự án này ko ạ? mời các bác cho ý kiến

10T thiếu cha gì, rúc vô cái RR này xe công nó đi rung cả nhà. Vô The pick cho yên tĩnh hoặc Horizon cạnh bán nguyệt?

tuongminh2610 · Dec 26, 2023

hunterxmn1 said:
10 tỷ sao không tìm ở Antonia với Ascentia ở cho mới bác?
S5-1 thì xây lâu lắm rồi.

nói chung là em ko ham cc mới bác. Do đã ở cc mới rồi. Theo thời gian em quan sát thì chung cư xây sau này càng ngày càng tệ về layout và mật độ, chỉ chăm chút về tiện ích nội khu 1 tí để dễ bán. Cái Riverside này tuy là cũ >12 năm tuổi rồi, tuy nhiên là mật độ căn / sàn thấp, có 4-5 căn à. Nên mấy dự án mới bây h ko so đc, với tiện ích nội khu bên Riverside này theo em là đủ

tuongminh2610 · Dec 26, 2023

Kevin_CK said:
Riverside tuy không mới nhưng được cái hồ bơi to và sát sông. Gió rất mát. 10 tỷ luôn nội thất chắc dư sức kiếm dc căn 3PN 144 m2.
Còn nếu ko quá quan trọng PMH thì có thể qua Rivera Point sát bên. Tiền đó dư kiếm dc 188 m2 cho căn 4 PN

Riviera Point em có đi coi cách đây 2 tuần rồi bác. Thú thật chả hiểu bên đó bảo dưỡng sao mà khu vực chung (hồ bơi, sảnh đón, hàng lang) nhìn xuống cấp lắm, trong khi chung cư tầm 4-5 năm tuổi thôi. Nói chung vào là đã thấy nhếch nhác ko ưng rồi, em đang ở bên Lexington An Phú Q2 thấy bên này họ làm bảo dưỡng còn tốt hơn mấy căn của CĐT Sing nữa. Đợt có coi bên Vista Verde cũng bị tình trạng y như vậy, nhìn nhếch nhác ko chịu đc

tuongminh2610 · Dec 26, 2023

weintome said:
10T thiếu cha gì, rúc vô cái RR này xe công nó đi rung cả nhà. Vô The pick cho yên tĩnh hoặc Horizon cạnh bán nguyệt?

The Peak thì mật độ đông lắm còn Horizon thì đường Trần Văn Trà xe cộ cũng qua lại suốt ngày mà

0xkeresh · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
Riviera Point em có đi coi cách đây 2 tuần rồi bác. Thú thật chả hiểu bên đó bảo dưỡng sao mà khu vực chung (hồ bơi, sảnh đón, hàng lang) nhìn xuống cấp lắm, trong khi chung cư tầm 4-5 năm tuổi thôi. Nói chung vào là đã thấy nhếch nhác ko ưng rồi, em đang ở bên Lexington An Phú Q2 thấy bên này họ làm bảo dưỡng còn tốt hơn mấy căn của CĐT Sing nữa. Đợt có coi bên Vista Verde cũng bị tình trạng y như vậy, nhìn nhếch nhác ko chịu đc

Nghe bác chê vậy, mình cũng đang có ý định xem bên này đây :angry:

via theNEXTvoz for iPhone

0xkeresh · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
The Peak thì mật độ đông lắm còn Horizon thì đường Trần Văn Trà xe cộ cũng qua lại suốt ngày mà

Bạn xem bên The Peak có đánh giá gì thêm k bạn?

via theNEXTvoz for iPhone

tuongminh2610 · Dec 27, 2023

0xkeresh said:
Nghe bác chê vậy, mình cũng đang có ý định xem bên này đây

via theNEXTvoz for iPhone

bác cứ đi xem thử đi, xem thử em nói có đúng ko. Nếu có mua thì mua mấy căn đã bàn giao ra sổ rồi ấy, còn cái Infinity mới thì thôi nó mới có GPXD đây ko biết khi nào mới giao nhà nữa, hiện tại vẫn đang là bãi đất trống.
Cái the Peak thì nó nằm trong dãy 1 dự án gọi là Midtown- có mấy block căn hộ ấy đánh số từ M5,6,7,8. Em đọc sơ qua thông tin về dự án thì loại luôn chứ ko xem, do em đang ở mấy căn hộ kiểu mới sau này nên thấy chán. Bên Midtown 1 tòa diện tích chừng 1ha thôi mà 600-700 căn hộ, chưa kể nó thông qua thông lại các tòa với nhau nên khá là ngột ngạt. Giá thì cũng ko rẻ, có lẽ là do PMH chịu áp lực cạnh tranh từ các CĐT nội địa sau này nên phải tối ưu mật độ và diện tích để có lời. Cho nên là những căn hộ từ CĐT nước ngoài xây từ giai đoạn năm 2014 trở về trước em đánh giá cao hơn

buzz1020 · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
bác cứ đi xem thử đi, xem thử em nói có đúng ko. Nếu có mua thì mua mấy căn đã bàn giao ra sổ rồi ấy, còn cái Infinity mới thì thôi nó mới có GPXD đây ko biết khi nào mới giao nhà nữa, hiện tại vẫn đang là bãi đất trống.
Cái the Peak thì nó nằm trong dãy 1 dự án gọi là Midtown- có mấy block căn hộ ấy đánh số từ M5,6,7,8. Em đọc sơ qua thông tin về dự án thì loại luôn chứ ko xem, do em đang ở mấy căn hộ kiểu mới sau này nên thấy chán. Bên Midtown 1 tòa diện tích chừng 1ha thôi mà 600-700 căn hộ, chưa kể nó thông qua thông lại các tòa với nhau nên khá là ngột ngạt. Giá thì cũng ko rẻ, có lẽ là do PMH chịu áp lực cạnh tranh từ các CĐT nội địa sau này nên phải tối ưu mật độ và diện tích để có lời. Cho nên là những căn hộ từ CĐT nước ngoài xây từ giai đoạn năm 2014 trở về trước em đánh giá cao hơn

vợ mình đã từ làm sell bên PMH hơn chục năm nói khu midtown này giá thấp nhất cũng 6-7 tỏi, mà mình nhìn bên ngoài thì trông nó xấu với khá ngộp như bác nói, đc mỗi cái tiện ích vs khu ăn xuống xung quanh nhộn nhịp

tuongminh2610 · Dec 27, 2023

buzz1020 said:
vợ mình đã từ làm sell bên PMH hơn chục năm nói khu midtown này giá thấp nhất cũng 6-7 tỏi, mà mình nhìn bên ngoài thì trông nó xấu với khá ngộp như bác nói, đc mỗi cái tiện ích vs khu ăn xuống xung quanh nhộn nhịp

Nói chung tiện ích nội khu là 1 cái thứ tô vẽ lên cho đẹp thu hút người mua thôi bác à. Tin em đi, ở chung cư thì tiện ích nội khu bác ko xài bao nhiêu đâu. Cho nên là thứ quyết định là layout căn hộ, mật độ căn hộ trên mỗi tầng và BQL/BQT ntn nữa, nên ở trên có nhiều bác thắc mắc vì sao em lại chọn dự án cũ là như vậy đó

buzz1020 · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
Nói chung tiện ích nội khu là 1 cái thứ tô vẽ lên cho đẹp thu hút người mua thôi bác à. Tin em đi, ở chung cư thì tiện ích nội khu bác ko xài bao nhiêu đâu. Cho nên là thứ quyết định là layout căn hộ, mật độ căn hộ trên mỗi tầng và BQL/BQT ntn nữa, nên ở trên có nhiều bác thắc mắc vì sao em lại chọn dự án cũ là như vậy đó

2vc mình cũng đang dự định mua 1 căn ở Q7 Saigon Riverside đây bác, lúc đầu cũng tính về Sky ở mà không có ban công nên loại lun

weintome · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
Nói chung tiện ích nội khu là 1 cái thứ tô vẽ lên cho đẹp thu hút người mua thôi bác à. Tin em đi, ở chung cư thì tiện ích nội khu bác ko xài bao nhiêu đâu. Cho nên là thứ quyết định là layout căn hộ, mật độ căn hộ trên mỗi tầng và BQL/BQT ntn nữa, nên ở trên có nhiều bác thắc mắc vì sao em lại chọn dự án cũ là như vậy đó

Quên nhắc bác khu Urban hill hoặc Riverside Premier cũng oke.

tuongminh2610 · Dec 27, 2023

buzz1020 said:
2vc mình cũng đang dự định mua 1 căn ở Q7 Saigon Riverside đây bác, lúc đầu cũng tính về Sky ở mà không có ban công nên loại lun

Q7 Boulevard gì đó của Hưng Thịnh hả bác. Dự án này nghe nói là còn chưa ra đc HĐMB đâu bác nên là cân nhắc tìm hiểu kỹ nhé.
Quan điểm của em thì tầm này đi mua căn hộ thì cứ sổ đỏ cầm tay mà giao dịch, chẳng có lý do gì mình phải chịu rủi ro trong thời điểm này cả

tuongminh2610 · Dec 27, 2023

weintome said:
Quên nhắc bác khu Urban hill hoặc Riverside Premier cũng oke.

Riverpark Premier chứ bác hả? Trong mấy khu thì em thích nhất khu Nam Viên cho nên là muốn kiếm vòng vòng trong này thôi, khu Cảnh Đồi thì khá là nhộn nhịp sôi động nhưng e cũng ko thích kiểu vậy lắm. Em thích căn hộ lớn, sông nước yên tĩnh vắng vẻ tối đi dạo thể dục chạy bộ cho nó thư giãn.
Còn Urban Hill thì bên kia NVL rồi, khu đó em ko ưng ngay từ đầu cho nên mấy cái Sky, Happy vs Scenic valley cũng ko xem lun bác

weintome · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
Riverpark Premier chứ bác hả? Trong mấy khu thì em thích nhất khu Nam Viên cho nên là muốn kiếm vòng vòng trong này thôi, khu Cảnh Đồi thì khá là nhộn nhịp sôi động nhưng e cũng ko thích kiểu vậy lắm. Em thích căn hộ lớn, sông nước yên tĩnh vắng vẻ tối đi dạo thể dục chạy bộ cho nó thư giãn.
Còn Urban Hill thì bên kia NVL rồi, khu đó em ko ưng ngay từ đầu cho nên mấy cái Sky, Happy vs Scenic valley cũng ko xem lun bác

Bà chị làm ở đó nói RR mặt trong thì oke chứ mặt ngoài ồn xe công lắm, ngủ ko đc nên tới giờ vẫn chưa lấp đầy. Nên bác kỹ vụ này xíu.

buzz1020 · Dec 27, 2023

tuongminh2610 said:
Q7 Boulevard gì đó của Hưng Thịnh hả bác. Dự án này nghe nói là còn chưa ra đc HĐMB đâu bác nên là cân nhắc tìm hiểu kỹ nhé.
Quan điểm của em thì tầm này đi mua căn hộ thì cứ sổ đỏ cầm tay mà giao dịch, chẳng có lý do gì mình phải chịu rủi ro trong thời điểm này cả

không bác khu Boulevard thì đang bị dính pháp lý, khu đó ở Nguyễn Lương Bằng, khu mình là Saigon Riverside ở Đào trí, khu đó đã ra HĐMB rồi bác

Friedtofu · Dec 27, 2023

Chào bác chủ thớt. Mình có 1 chút kinh nghiệm làm môi giới lâu năm ở PMH cũng như hiện taị là cư dân của PMH, mình xin phép tư vấn cho bác 1 vài ý kiến của mình như sau:
1. Việc định giá 1 căn hộ đã có sổ hồng thường sẽ dựa vào chủ yếu giá trị giao dịch trên thị trường cũng như tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê, như hiện tại khu vực PMH luôn có mức tỷ suất LN cho thuê đạt trên mức 5%( gần như là căn hộ cao nhất cả nước)
2. Sở dĩ mức giá đang có điểm neo từ 48- 70/m2 là vì các dự án mới nhất của PMH trục Nguyễn Lương Bằng đã bán như The Peak với giá từ 80tr/m2, Antonia rumor từ 85tr/m2, và dự án mới nhất đang rumor trên 90tr/m2
Trên đây là 1 vài chia sẽ của mình, bác có nhu cầu tìm hiểu thêm thì ib cho mình nhá.

SG Tư vấn định giá căn hộ- Riverside Residence PMH Q7.

Junior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Junior Member

Junior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Similar threads

Share this page