Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

[Doc_Co_Doi_Bai]

Nói thật là làm nhân viên công ty kiến trúc to xong méo thể ra làm quản lý cho công ty nhỏ được . Mỗi bên cần những thứ kỹ năng và kinh nghiệm hết sức khác nhau .

à ko, tất nhiên làm quản lý cần nhiều kỹ năng hơn. ví dụ đang ở cty to > về cty nhỏ làm quản lý 1 bộ phận chả >> dần dần scale kỹ năng mặt khác > qly nhiều lĩnh vực hơn.
Nhìn chung mấy đứa bạn mình thì mình thấy hay chơi bài ấy ( mình cũng chơi bài ấy ) chứ 1 bước sang bên khác quản lý hết sao đc. nhưng có background làm chỗ nọ chỗ chai xin việc lẫn đc đề bạt khá dễ

 

[ktVIP]

Sắp xây nhà, bấm theo dõi để nhờ các thím tư vấn.

B xây ở đâu b

 

[.zippo]

Chính xấc mấy cty ở vn to to tý ép lương vcl
Xđ ra trường lsmf vài năm kn rồi ra cty nhỏ làm quản lý or abc nhàn lương cao hơn

Mình đang cần tuyển 2 KTS tầm >3 năm KN, lương net 15-18 chẹo, fen có đệ nào cần việc ko.

 

[Bluehp]

à ko, tất nhiên làm quản lý cần nhiều kỹ năng hơn. ví dụ đang ở cty to > về cty nhỏ làm quản lý 1 bộ phận chả >> dần dần scale kỹ năng mặt khác > qly nhiều lĩnh vực hơn.
Nhìn chung mấy đứa bạn mình thì mình thấy hay chơi bài ấy ( mình cũng chơi bài ấy ) chứ 1 bước sang bên khác quản lý hết sao đc. nhưng có background làm chỗ nọ chỗ chai xin việc lẫn đc đề bạt khá dễ

Không biết chỗ bạn thế nào, nhưng tôi thấy như trong việc quản lý hồ sơ kỹ thuật chẳng hạn, các công ty lớn đa số sử dụng AutoCAD thì sẽ quản lý theo layout, sheetset, hồ sơ được trình bày khoa học, kỹ lưỡng. Ngược lại, các công ty nhỏ thường hiếm khi áp dụng sheetset, layout cũng không được sử dụng thống nhất, dẫn đến hồ sơ kỹ thuật thường thiếu chuyên nghiệp, mà thay đổi thói quen của nhân viên là rất khó. Tuy nhiên,các công ty nhỏ thường xuyên bám sát công trình nên có nhiều mối quan hệ để xử lý các vấn đề phát sinh tại hiện trường hơn, đấy lại là cái nhân viên ở công ty lớn khó mà có được nên từ công ty kiến trúc lớn sang quản lý công ty kt nhỏ rất khó và ngược lại .

 

[.zippo]

Không biết chỗ bạn thế nào, nhưng tôi thấy như trong việc quản lý hồ sơ kỹ thuật, nếu công ty sử dụng AutoCAD thì sẽ quản lý theo layout, sheetset, hồ sơ được trình bày khoa học, kỹ lưỡng. Ngược lại, các công ty nhỏ thường hiếm khi áp dụng sheetset, layout cũng không được sử dụng thống nhất, dẫn đến hồ sơ kỹ thuật thường thiếu chuyên nghiệp, mà thay đổi thói quen của nhân viên là rất khó. Tuy nhiên,các công ty nhỏ thường xuyên bám sát công trình nên có nhiều mối quan hệ để xử lý các vấn đề phát sinh tại hiện trường hơn.

Ở HN mình biết vài cty nhỏ làm nhà dân họ triển khai full hồ sơ bằng Revit thấy cực kỳ nhanh và hiệu quả hơn hẳn so với dùng CAD.

 

[gautruccon152]

Ở HN mình biết vài cty nhỏ làm nhà dân họ triển khai full hồ sơ bằng Revit thấy cực kỳ nhanh và hiệu quả hơn hẳn so với dùng CAD.

Đang dùng revit làm nhà dân đây bác :v !!! Thấy cũng nhanh, CĐT yêu cầu sửa thì sửa phát cũng nhanh, work flow từ concept tới triển khai cũng ổn khi kết hợp với Lumion hoặc Enscape.

Tuy nhiên làm nhà dân ít sửa, vẽ phát ăn ngay nên dùng CAD cũng nhanh ko kém. Revit hơn cái đoạn sửa nhanh hơn thôi còn nếu ít sửa thì dùng CAD cũng ok.

 

[Bluehp]

Ở HN mình biết vài cty nhỏ làm nhà dân họ triển khai full hồ sơ bằng Revit thấy cực kỳ nhanh và hiệu quả hơn hẳn so với dùng CAD.

Mềnh học revit từ 2014 rồi nhưng lâu không dùng lại quên sạch, giờ chủ yếu đánh nội thất nên vẫn phải dùng CAD là chủ yếu.5 năm trước công ty có đội revit nhưng giờ giải tán rồi, nhiều cái hơi khù khoằm 1 chút là revit chịu, vẫn phải lôi SU với CAD ra quẩy làm hồ sơ cho bên thi công.

 

[gautruccon152]

Mềnh học revit từ 2014 rồi nhưng lâu không dùng lại quên sạch, giờ chủ yếu đánh nội thất nên vẫn phải dùng CAD là chủ yếu.5 năm trước công ty có đội revit nhưng giờ giải tán rồi, nhiều cái hơi khù khoằm 1 chút là revit chịu, vẫn phải lôi SU với CAD ra quẩy làm hồ sơ cho bên thi công.

Dùng revit làm nội thất hơi bị tù nhất là hồi trước mấy phần mềm render hỗ trợ revit tốt như Enscape, Lumion chưa tối ưu. Giờ Ens + Lu nó cũng ok rồi đó bác nên workflow revit dùng cho nội thất cũng khá trơn rồi, làm nội thất kiểu hiện đại đơn giản cũng nhanh lắm. Gởi bác con nội thất em mới làm cái shop bánh kem nhỏ em làm full bằng revit + ens. Cái này em ren trực tiếp chưa PTS chỉnh sáng nên có thể màu sắc ko bắt mắt lắm nhé bác !!!

 

[gautruccon152]

Mềnh học revit từ 2014 rồi nhưng lâu không dùng lại quên sạch, giờ chủ yếu đánh nội thất nên vẫn phải dùng CAD là chủ yếu.5 năm trước công ty có đội revit nhưng giờ giải tán rồi, nhiều cái hơi khù khoằm 1 chút là revit chịu, vẫn phải lôi SU với CAD ra quẩy làm hồ sơ cho bên thi công.

Ah mà cái khù khằm bác nói em đồ rằng là do người dùng dở đó :v !!! Phần mềm là 1 chuyện còn ứng dụng ra sao thì còn phụ thuộc người dùng nữa.
Nhiều cái mình vẽ bằng revit nghĩ ko ra mà lên search trên mạng tụi nó có cách tư duy vẽ khác nên rất nhanh và hiệu quả. Anyway mình nghĩ các phần mềm như Revit chắc chắn sẽ là tương lai của phần mềm nên bác nên suy nghĩ thêm về vấn đề này, ngoài ra còn có AI để hỗ trợ quá trình concept nữa !!! Luyện được con AI master cũng đỡ tốn nước bọt + dễ thu hút khách hàng lắm bác.

 

[Bluehp]

Dùng revit làm nội thất hơi bị tù nhất là hồi trước mấy phần mềm render hỗ trợ revit tốt như Enscape, Lumion chưa tối ưu. Giờ Ens + Lu nó cũng ok rồi đó bác nên workflow revit dùng cho nội thất cũng khá trơn rồi, làm nội thất kiểu hiện đại đơn giản cũng nhanh lắm. Gởi bác con nội thất em cái shop bánh kem nhỏ em làm full bằng revit + ens. Cái này em ren trực tiếp chưa PTS chỉnh sáng nên có thể màu sắc ko bắt mắt lắm nhé bác !!!

Ý mềnh là bổ kỹ thuật nội thất sẽ phải triển khai chi tiết nhiều, mà phải tỉa chi tiết thì dùng Revit nó khó hơn cad nhiều ấy, còn về render thì Ens với Lu nó thiên về ngoại thất hơn. Cái ảnh căn bếp dưới này mềnh ren bằng Vray từ 2015

Ah mà cái khù khằm bác nói em đồ rằng là do người dùng dở đó :v !!! Phần mềm là 1 chuyện còn ứng dụng ra sao thì còn phụ thuộc người dùng nữa.
Nhiều cái mình vẽ bằng revit nghĩ ko ra mà lên search trên mạng tụi nó có cách tư duy vẽ khác nên rất nhanh và hiệu quả. Anyway mình nghĩ các phần mềm như Revit chắc chắn sẽ là tương lai của phần mềm nên bác nên suy nghĩ thêm về vấn đề này, ngoài ra còn có AI để hỗ trợ quá trình concept nữa !!! Luyện được con AI master cũng đỡ tốn nước bọt + dễ thu hút khách hàng lắm bác.

Ừa thì mềnh cũng công nhận là mảng kiến trúc mà dùng Revit triển khai nó khoa học hơn, combine được các thiết bị chuẩn hơn, phát hiện ra được các vấn đề từ sớm. Mảng nội thất của mềnh thì thấy hồ sơ của bọn hàng đầu thế giới như HBA vẫn đang xài CAD.

 

[gautruccon152]

Ý mềnh là bổ kỹ thuật nội thất sẽ phải triển khai chi tiết nhiều, mà phải tỉa chi tiết thì dùng Revit nó khó hơn cad nhiều ấy, còn về render thì Ens với Lu nó thiên về ngoại thất hơn. Cái ảnh căn bếp dưới này mềnh ren bằng Vray từ 2015



Ừa thì mềnh cũng công nhận là mảng kiến trúc mà dùng Revit triển khai nó khoa học hơn, combine được các thiết bị chuẩn hơn, phát hiện ra được các vấn đề từ sớm. Mảng nội thất của mềnh thì thấy hồ sơ của bọn hàng đầu thế giới như HBA vẫn đang xài CAD.

Về diễn họa thì Vray corona vẫn best rồi bác !!! Ens chủ yếu ăn nhanh thôi chứ khách hàng khó tính + cao cấp vẫn phải đưa sang bên diễn họa để làm.

Xưa em làm cho công ty nước ngoài nó làm dự án nội thất siêu cao cấp (căn hộ áp mái 100tr usd) nó dùng revit vẽ đây bác. Cơ mà vẽ xong em nhẩm tính công nó trả để em vẽ + sửa chắc đủ đóng 2 cái tủ đó ở VN :v !!!

 

[Bluehp]

Về diễn họa thì Vray corona vẫn best rồi bác !!! Ens chủ yếu ăn nhanh thôi chứ khách hàng khó tính + cao cấp vẫn phải đưa sang bên diễn họa để làm.

Xưa em làm cho công ty nước ngoài nó làm dự án nội thất siêu cao cấp (căn hộ áp mái 100tr usd) nó dùng revit vẽ đây bác. Cơ mà vẽ xong em nhẩm tính công nó trả để em vẽ + sửa chắc đủ đóng 2 cái tủ đó ở VN :v !!!

Ừa, nội thất vẫn có đội làm revit nhưng ít thôi, ngoài Hà Nội có đội Cubic chuyên làm da đen cho Aedas, thấy bên đấy nói rằng cũng được yêu cầu triển khai nội thất bằng revit.

 

[milopt.ver2]

Mấy bác cho em hỏi tí, e có mảnh đất 1k5 m2, trong đó có 150m2 thổ cư, do vướng chiều rộng đường nên không lên thêm được dt thổ cư nữa, giờ e đang muốn xây nhà trệt thôi thì mình xây lấn sang phần đất cây lâu năm được ko, nếu bị phạt thì phạt tiền hay phải tháo dở công trình ạ

via theNEXTvoz for iPhone

 

[Bluehp]

Mấy bác cho em hỏi tí, e có mảnh đất 1k5 m2, trong đó có 150m2 thổ cư, do vướng chiều rộng đường nên không lên thêm được dt thổ cư nữa, giờ e đang muốn xây nhà trệt thôi thì mình xây lấn sang phần đất cây lâu năm được ko, nếu bị phạt thì phạt tiền hay phải tháo dở công trình ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Theo quy định là phạt tiền. Mà 150m2 1 sàn là cũng khá rộng rồi cần quái gì lấn thêm.

Dưới 0,02 héc ta (200m2)

Phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng

 

[milopt.ver2]

Theo quy định là phạt tiền. Mà 150m2 1 sàn là cũng khá rộng rồi cần quái gì lấn thêm.

Dưới 0,02 héc ta (200m2)

Phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng

Thank bác, tại dự định xây 4 phòng ngủ lận nên 150m2 hơi nhỏ, lên tí nữa cho rộng rãi

via theNEXTvoz for iPhone

 

[LONG100875]

Mình đang định xây nhà trọ trên mảnh đất 60m2, định xây 3 tầng mỗi tầng 3 phòng thì chi phí dự tính hết khoảng bao nhiêu nhỉ ?

 

[Bluehp]

Thank bác, tại dự định xây 4 phòng ngủ lận nên 150m2 hơi nhỏ, lên tí nữa cho rộng rãi

via theNEXTvoz for iPhone

Làm 2 tầng là xong.

 

[ktVIP]

Mình đang định xây nhà trọ trên mảnh đất 60m2, định xây 3 tầng mỗi tầng 3 phòng thì chi phí dự tính hết khoảng bao nhiêu nhỉ ?

Xây thô và hoàn thiện cơ bản hết khoảng 1 tỷ 250 triệu + chi phí ép cọc (nếu cần b). Cần thiết kế ib luôn nha b.

 

[monkeyd]

Vừa nhận báo giá căn hộ cùng diện tích với nhà của mình. Mấy bác xem qua giá như vậy có hợp lí không? Để còn trao đổi chuyên sâu thêm :stick:

240315_BẢNG BÁO GIÁ_SUN AVENUE.pdf

drive.google.com

via theNEXTvoz for iPhone

 

[tylertqc]

Bác thớt cho m hỏi, ban công nhà m đúc giả, thầu trét ron xi măng kêu canh 2-3 tháng mua xi măng về làm lần.
Giờ m có dùng sika + băng vải sợi thuỷ tinh để xử lý 3 cạnh + góc tường đc không ?
Nãy mới coi clip trên youtube có nhắc tới xi măng trắng chống thấm, cái này ổn ko bác ?

Tương tự với tầng tum.

Spoiler: hình

Tường có chỗ m đã dùng sơn ngoại thất sơn lên với có chỗ bị nứt như hình thì có làm như trên đc ko ? hay có cách nào khác ko ? M ko rành lắm, ban đầu tính mua sơn chống thấm rồng đen về quét hết.

Với tường bị như vầy giờ m mua xi măng đắp lên đc ko ?

Spoiler: hình

Sắp mùa mưa rồi